您好,今天飛哥來為大家解答以上的問題。容積率怎么算？相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
1、老兄。
2、容積率跟高度沒啥關系的。
3、 容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
4、 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
5、 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
6、、 對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
7、綠地率也是如此。
8、綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
9、這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
10、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。
11、但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
12、 容積率具體的影響表現在以下幾個方面： (—)遵循“報酬遞增遞減規律”。
13、 (二)容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系。
14、 (三)容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。
15、 (四)容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。
16、 這么總結一下，希望對你的計算有用。
17、計算式就跟平面面積有關啊。
18、有幫助記得采納。
本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。