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1、第一，內部收益率的概念
2、內部收益率(IRR)是指項目投資的實際預期收益率。本質上，能使項目凈現值等于零的就是折現率。即考慮時間價值，一項投資在未來產生的現金流的現值恰好等于投資成本時的收益率。
3、內部收益率是反映工程項目經濟效果的基本指標。指投資項目建設和生產服務期內各年凈現金流量現值等于零的折現率。這種分析方法考慮了資金的時間價值，可以衡量各方案的盈利能力，因此是投資預測分析的重要方法之一。
4、二、內部收益率的適用范圍
5、目前的投資方式如股票、基金、黃金、房地產、基建、期貨等。已經被很多財務經理所熟悉和使用。但是，很多人對投資有效性的理解僅僅局限于收益的絕對量，缺乏科學的判斷依據。對他們來說，內部收益率指標是一個不可或缺的工具。
6、擴展信息：
7、內部收益率的實際意義
8、內部收益率是一個宏觀概念指標，最通俗的理解是項目投資收益承受貨幣貶值和通貨膨脹的能力。比如10%的內部收益率，意味著項目每年可以承受最大10%的貨幣貶值或者10%的通貨膨脹。
9、同時，內部收益率也表示項目運營過程中抵御風險的能力，比如10%的內部收益率，意味著項目每年所能承受的最大風險是10%。另外，如果項目運營中需要貸款，內部收益率可以代表最大可承受的利率；如果將貸款利息納入項目經濟核算，則代表貸款利息在未來項目運營中的最大浮動值。
10、例如，如果內部收益率以8%為基礎，假設通貨膨脹率為8%左右。如果等于8%，說明項目運營完成時，除了“自己”支付的“工資”外，沒有任何利潤，但還是可行的。如果低于8%，則說明項目運營完成時虧損的可能性很大。
11、因為通貨膨脹，你將來賺的錢很可能抵不上你現在投入的成本。投資回報時間長的項目對內部收益率尤為重要。比如酒店建設一般回收期在10-15年左右，大型旅游開發投資運營期在50年以上。這就是內部收益率最通俗實用的含義。
12、參考：內部收益率-百度百科
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