您好,今天飛哥來為大家解答以上的問題。70年公寓和住宅價格，70年公寓和住宅的區別相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
1、一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。
2、傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。
3、市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。
4、一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。
5、二、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
6、三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
7、四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同： 一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高于住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。
8、就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高于10元/平米/月。
9、 此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。
10、另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
11、 公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。
12、公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
13、配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
14、五 、落戶、交易、水電費標準的區別 在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。
15、首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
16、 房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免征營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。
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