商品房買賣合同【精】
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的使用頻率呈上升趨勢，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編為大家整理的商品房買賣合同，歡迎閱讀與收藏。
合同編號：____________
合同當事人：__________________________________________
出賣人_______________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業執照注冊號___________；資質證書號________________
法定代表人_______________；聯系電話__________________
郵編__________________________________________________
委托代理人_______________；地址______________________
郵編_____________________；聯系電話__________________
委托代理機構__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業執照注冊號___________；資質證書號________________
法定代表人_______________；聯系電話__________________
郵編__________________________________________________
買受人________________________________________________
住所（址）____________________________________________
國籍________；性別________；出生年月__________________
（身份證）（護照）（營業執照注冊號）__________________
郵編______________________；聯系電話__________________
委托代理人________________；國籍______________________
住所（址）____________________________________________
郵編_____________________；聯系電話__________________
委托代理機構__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業執照注冊號___________；資質證書號________________
法定代表人_______________；聯系電話__________________
郵編__________________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據
出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。
該項目的有關批文如下：
1、《國有土地使用證》
頒發機關：_______________；編號：_______________；
2、《建設工程規劃許可證》
頒發機關：_______________；編號：_______________；
3、《建筑工程施工許可證》
頒發機關：_______________；編號：_______________ 。
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）。
1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。
2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售［］______號。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____（幢）（座）_____單元_____層____號房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。
該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個（見附件一）。
該商品房（合同約定）（產權登記）建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。
第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米；
2、停車場建筑面積_______平方米；
3、會所建筑面積_________平方米；
4、其它：___________________________________________ 。
第五條計價方式與價款
該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（_____幣）______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_______幣）_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
4、________________________________________。
出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第______種方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式付款。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（1）逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、________________________________________________ 。
第八條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產權登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。
3、_____________________________________________ 。
商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%（不含本數）時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________ 。
第九條交房期限及條件
出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；
2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；
3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件；
4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續；
5、供電：___________________________；
6、給水：___________________________；
7、_________________________________；
8、_________________________________；
9、_________________________________；
10、________________________________。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。
第十條出賣人逾期交房的違約責任
出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（1）逾期不超過______日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、_____________________________________________ 。
第十一條交接
商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人不得將買受人交納有關稅費（含物業服務費）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。
第十二條規劃、計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。
第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、_______________________________________________ 。
3、_______________________________________________ 。
第十五條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理；
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
3、_________________________________。
第十六條保修責任
出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。
第十七條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。
第十八條買賣雙方就下列事項約定：
1、買受人享有該商品房所在樓宇的
（1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________；
（3）__________________________［所有權］［使用權］。
2、買受人享有該商品房所在項目的
（1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________；
（3）__________________________［所有權］［使用權］。
3、出賣人享有該商品房所在項目的
（1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________；
（3）__________________________［所有權］［使用權］。
4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容（見附件五）。
第十九條出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。
買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。
第二十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下列第_______種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁。
2、提交_________仲裁委員會仲裁。
3、依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議（見附件六）。
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。
出賣人（簽章）___________買受人（簽章）____________
（法定代表人）___________（法定代表人）_____________
（委托代理人）___________（委托代理人）_____________
（委托代理機構）_________（委托代理機構）___________
（簽章）（簽章）
______年______月______日簽于____________
商品房買賣合同2合同雙方當事人：______________________________________________________
出賣人：______________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業執照注冊號：______________________________________________________
企業資質證書號：______________________________________________________
法定代表人：________________________________聯系電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
委托代理人：________________________________聯系地址：________________
身份證號碼：__________________________________________________________
郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________
委托代理機構：________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業執照注冊號：______________________________________________________
代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________
法定代表人：________________________________聯系電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
買受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
國籍：________________________________________________________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________
聯系地址：____________________________________________________________
郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________
【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________
聯系地址：____________________________________________________________
郵政編碼：____________電話：__________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.
出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）
該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.
除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。
面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。
監管銀行：______________________________
監管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________ .
第八條 交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；
3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；
4.________________________________________________________________________________ .
如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；
2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的；
2._________________________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。
2.__________________________________________________________________________ .
第十條 規劃、設計變更的約定
下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；
（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；
（3）變更房屋節能措施及指標；
（4）________________________________________________；
（5）________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。
2._______________________________________________________________________ .
第十四條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：
____________________________________________________________________________ .法律、法規另有規定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條 前期物業服務約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。
監管銀行：_______________________________________________________________
監管帳戶：_______________________________________________________________
第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。
第二十條 文書送達
本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件六），但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人（簽章）______________ 買受人（簽章）______________
【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________
______________________（簽章） ______________________（簽章）
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
簽于__________________________ 簽于__________________________
商品房買賣合同3甲方(出賣人)__________________
本人姓名：__________________
(身份證號碼)__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯系電話：__________________
乙方(買受人)__________________
本人姓名：__________________
(身份證號碼)__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯系電話：__________________
根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為 ??_________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________.
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。
第三條 價格
按總建筑面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第四條 付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：
(1)現金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________.
第五條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。
第六條 乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。
2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金
2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第八條 關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第九條 保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。
第十條 稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。
第十一條 聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十二條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。
第十三條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：___________________________.
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十四條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出 ____天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十五條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十六條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷 工，政府行為或法律規定等。
第十七條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十八條 合同的效力
1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。
2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同41．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。
2．本合同所稱的商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的
內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4．本合同中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5．對合同文本? ?中選擇內容、空格不為填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。? ?忠玄子內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6．在簽訂合同前，出賣人應當想買受人出示出售該房屋的有關許可證書，證明文件。
7．本合同所致建筑面積及分攤面積的計算依據鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分攤規則》的通知。
8．雙方當事人必須確保所填聯系方式真實可靠。
9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同5合同編號:
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):___________________________________
注冊地址:______________________________________________
營業執照號碼:______________________:__________________________
法定代表人:_____________職務:___________聯系電話:_____________________
委托代理人:________________職務:______________________________________
地址:_________________________________________________________________
郵政編碼:__________________________聯系電話:__________________________
委托代理機構:________________________________________________________
注冊地址:______________________________________________
營業執照號碼:______________________郵政編碼:_________________________
法定代表人:_____________職務:___________聯系電話:____________________
買方(以下簡稱乙方):_________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:_____________________國籍:________________
【身份證】【護照】【營業執照號碼】___________________________________
地址:_________________________________________________________________
郵政編碼:________________________-聯系電話:___________________________
委托代理人:_____________國籍_________________電話____________________
地址:________________________郵政編碼:________________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:
第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.
甲方以________方式取得位于_______________、編號為______________的地塊的土地使用權.
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】為________________。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為____________________________。
土地使用權證號為________________________,土地面積為________________。地塊規劃用途為____________________,土地使用權年限自____________年________月_______日止。
甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________,
主體建筑物的性質為________________,屬__________結構,建筑層數_________層。工程建設規劃許可證號為_________________________。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______________平方米(其中實得建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米),共___________【套】【間】。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房。
上述面積為【甲方暫測】【房地產產權登記機關實際測定】面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為______________。該商品房為【內銷】【外銷】商品房。
外銷商品房批準機關為___________,外銷商品房許可證號為_____________ 。
第四條 價格與費用。
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位【售價】【暫定價】為( 幣)每平方米_________元,總金額為( 幣)______億______千_____-百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
除上述房價款外,甲方根據有關規定代政府收取下列稅費:
1.代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
2. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
3. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
4. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
5. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
6. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
上述代收稅費合計( 幣) _______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±_______%(包括±_______%)時,甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款歸還給乙方,并按_________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3.____________________________________________________________________。
第六條 價格與費用調整的特殊規定。
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。
3._________________________________________________________________。
第七條 付款優惠。
乙方在________年_________月______日前付清全部房價款__________%的,甲方給予乙方占付款金額_______%的優惠,即實際付款額為(________幣)_______億______千_______百________十________萬______千_______百________十________元整。
第八條 付款時間約定 。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 ___________銀行(帳戶名稱:______________,帳號______________):
1. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元;
2. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_ ____千______百_______十_______元;
3. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬______千______百_______十_______元;
4. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元
5. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%, 計(_____幣)______億_____千______百_______十______萬______千_______百_______十_______元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_______天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起之實際付款之日止,月利息按_______計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權 按下述第________種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3.__________________________________________________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于_______年_______月______日前,將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件 二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙雙方協商同意杰出合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2._____________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息 。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_______個月內按________利率計算;自第_________個月起,月利息則按 __________利率計算。逾期超過______個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種規定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
3.__________________________________________________
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽定補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按__________利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該同志之日起________天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部 應付款,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究
違約責任。
分頁閱讀第1頁：第一條甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁：第十五條交接與甲方責任
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以______________出具的書面工程質量 評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.________________________________________________________________;
2.________________________________________________________________;
3.________________________________________________________________;
4.________________________________________________________________;
5.________________________________________________________________;
6.________________________________________________________________。
第十九條 關于產權登記的約定。
乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第二十條 關于物業管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定,在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定___________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:
1.墻面 保修 月；
2.地面 保修 月；
3.頂棚 保修 月；
4.門窗 保修 月；
5.上水 保修 月；
6.下水 保修 月；
7.暖氣 保修 月；
8.煤氣 保修 月；
9.電路 保修 月；
10.保修 月；
11.保修 月；
12.保修 月；
13.保修 月；
14.保修 月。
保修期內 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方的房屋公作________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關連的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關連的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前就存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起,【______________號劃撥土地使用權批準文件】【甲方與___________________簽定的_____________號土地使用權出讓合同】中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽定補充協議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同極其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同極其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲乙雙方同意由__________________仲裁委員會仲裁。（甲乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。）
第二十九條 本合同【經甲、乙雙方簽字】【經________________________公證（指外銷房）】之日起生效。
第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽定補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的______________%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起_______________天內,由甲方向_______________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附件共_____________頁,一式______________份,甲、乙雙方各執一份，___________________各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽章) : 乙方(簽章):
【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】
(簽章) (簽章)
_______年______月_______日 _______年______月_______日
簽于__________________ 簽于__________________
附件一:
房屋平面圖
附件二：
裝飾、設備標準
1.外墻：
2.內墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他：
商品房購銷合同說明
1.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
2.本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收,并取得質量合格證明文件,可以立即交付使用的商品房。
3.本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期,不能立即交付使用的商品房。
4.本合同第一條,必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的,應當填原土地使用權的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的,則應填以出讓方式取得土地使用權。
5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積 是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積,其共用墻體從墻體中線計算,非共用墻叢墻體外側計算。
6.【 】中內容為并列的選擇項,須根據實際情況選擇√。
7.本合同的部分條款,當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。
8.乙方在簽定本合同前,有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書證明文件和物業管理規定。
9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
分頁閱讀第1頁：第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁：第十五條交接與甲方責任
商品房買賣合同6甲方：(出賣人) 乙方：（買受人）
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
二、乙方愿意以協商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛 頭。
三、付款方式：乙方在訂立合同時，首付大寫元（小寫元），作為定金。剩余款項，在時間內，分次付清，每次付款金額為大寫元（小寫 元），
四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂養，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。
五、當奶牛款付清后，頭立即交付給乙方，有乙方喂養。
六、本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附件，則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。
訂立合同人：
甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號
乙方：
(蓋章)________年____月____日
商品房買賣合同7合同登記：
合同雙方當事人:
出賣人：
注冊地址：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人：
聯系電話：
郵政編碼：
委托代理人：
聯系地址：
身份證號碼：
郵政編碼：
聯系電話：
委托代理機構：
注冊地址：
營業執照注冊號：
代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：
法定代表人：
聯系電話：
郵政編碼：
買受人：
【法定代表人】姓名：
國籍：
【√身份證】號碼：
聯系地址：
郵政編碼：聯系電話：
【委托代理人】姓名：
國籍：
聯系地址：
郵政編碼：
電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為
___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為________________，施工許可證號為__________________________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號__________________________________________.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關
公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）
該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾
_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千
_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米
_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取
___________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。
面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。
監管銀行：______________________________
監管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之]率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________ .
第八條 交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；
3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：
1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；
2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（_____/_____幣）_______/_______元違約金。
商品房買賣合同8合同雙方當事人：_________
出售方（甲方）：_________
注冊地址：_________
營業執照注冊號：_________
法定代表人：_________
聯系電話：_________
認購方（乙方）：_________
身份證號碼（或營業執照號）：_________
地址：_________
電話：_________
甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產權有關事宜，經友好協商，達成如下協議以便共同遵守：
1.轉讓鋪位基本情況
1.1.地址：位于_________現代商業中心（項目推廣名）_________區_________層_________號_________鋪位（以下稱“該鋪位”，）
1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米，（其中套內建筑面積平方米，分攤建筑面積_________平方米，層高_________米。（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）；
1.3.聚福現代商業中心（項目推廣名）甲方已于_________年_________月_________日申請產權登記，并領取了《房地產權證》，證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續；
1.4.乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解，并愿意購買該商鋪。
2.購買價款及付款方式
2.1.雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準，該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣_________元（￥_________元）；總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。
2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款
（1）首期轉讓款：轉讓價50 %，即￥_________元，乙方須于_________年_________月_________日前支付；
（2）二期轉讓款：轉讓價50 %，即￥_________元，二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內一次性支付。
甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：
戶名：_________
開戶行：_________
帳號：_________
3.交鋪時間
3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；
3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計，甲方應按《委托經營管理協議》的約定向乙方支付租金收益；
3.3.該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方。
4.登記過戶手續辦理
4.1.本合同簽訂之日起九個月內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產管理局辦理過戶分證手續。
4.2.自辦理過戶分證手續之日起180天內，甲方應將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。
5.面積確認及面積差異處理
5.1.根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理；
5.2.合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據實計價結算。
6.鋪位管理及委托經營
6.1.甲方負責該鋪位之統一規劃，樹立市場形象，提供商業信息咨詢及承擔鋪位的物業管理職能；
6.2.該鋪位轉讓時，乙方需按《委托經營管理協議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統一管理，統一招租，整體規劃經營。
7.稅務承擔
經雙方協商同意按第_________種方法處理：
7.1.辦理上述房地產過戶所需繳納的稅、費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
8.雙方權利義務
8.1.甲方權利義務
8.1.1.有權按時足額收取轉讓價款；
8.1.2.應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方；
8.1.3.對該項目提供有償的物業管理服務。
8.2.乙方權利義務
8.2.1.有權按時接收該鋪位；
8.2.2.應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款；
8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經營范圍，需經聚福現代商業中心的全體業主半數以上同意；如乙方不同意甲方之統一經營管理，甲方在同等條件下有權優先購買該鋪位。
8.2.4.向甲方交付相關的物業管理費用。
9.合同的變更和解除
發生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：
9.1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行；
9.2.由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要；
9.3.情況發生變化，經雙方協商同意變更或解除合同。
10。回購條款
10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉讓價款十二個月后，三十六個月內可要求甲方以本合同價款回購，而甲方不得推諉，但由此產生的所有相關稅、費概由乙方承擔。
11.違約責任
11.1.甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；
11.2.甲方逾期辦證時，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方；逾期超過180日時，乙方有權解除本合同，解除本合同時，甲方除應付滯納金外，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；
11.3.乙方決定中途不買時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；
11.4.乙方逾期支付購房款時，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方；逾期超過180日，甲方有權解除本合同，解除本合同時，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
12.不可抗力
12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。
13.法律適用及管轄
13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規，司法解釋等廣義上之法律）。
14.爭議的解決
14.1.本合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協商解決；
14.2.如果協商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。
15.通知
15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書面形式，上述通知，請求或其他函件在發出方按本合同所列之聯系資料發出掛信后生效；
15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。
16.其他
16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商簽署補充協議進行約定，補充協議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；
16.2.本合同一式四份，甲方執兩份，見證單位、乙方各執一份，均具同等法律效力；
16.3.本合同由雙方共同簽署并經見證后生效；
16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效。
附件一：甲方《營業執照》復印件；
甲方：（蓋章）_________
法定代表人：_________
乙方（簽名/蓋章）：_________
身份證號碼（或營業執照號）：_________
簽約日期：_________年_________月_________日
簽約地點：_________
商品房買賣合同9合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同雙方當事人：
出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企業資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿
【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據，湖南商品房買賣合同。
出賣人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
該地塊土地面積為＿＿＿＿，規劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿。建設工程規劃許可證號為＿＿＿＿，施工許可證號為＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿號房。
該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿，建筑層數地上＿＿層，地下＿＿層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二），合同范本《湖南商品房買賣合同》。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：
１．按建筑面積計算，該商品房單位為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
２．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
３．按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿幣）千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿＿種方式進行處理：
１．雙方自行約定：
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（４）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
２．雙方同意按以下原則處理：
（１）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的'，據實結算房價款；
（２）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×１００％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第＿＿種方式按期付款：
１．一次性付款
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
２．分期付款
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
３．其他方式
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：
１．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（１）逾期在＿＿日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續履行；
（２）逾期超過＿＿日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿（該比率應不小于第（１）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條 交付期限。
出賣人應當在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方的有關規定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
１．該商品房經驗收合格。
２．該商品房經綜合驗收合格。
３．該商品房經分期綜合驗收合格。
４．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
商品房買賣合同10甲方(賣方)：
乙方(賣方)：
甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協商一致，自愿達成如下協議。
一、轉讓房屋
甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：__________ ，共有權證號：__________ ，產權面積為：__________ 平方米，使用性質為：__________ ，國有土地使用證號為：__________ ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。
二、轉讓價格
經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為________人民幣(大寫) ，人民幣(小寫)________ 元(含經濟適用住房補貼 ________萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發放憑證》編號： )。
三、稅費繳納
甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。
四、付款方式
雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。
1、一次性付款
應于本合同簽訂之日起 日內一次性支付。
2、分期付款
(1)第一期
(2)第二期
(3)第三期
3、銀行按揭付款
應于本合同簽訂之日起 日內支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。
五、交付
甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。
六、違約責任
任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。
七、爭議的解決
買賣雙方因履行本合同發生糾紛，應盡量協商解決。協商不成的，通過訴訟方式解決。
八、合同的保存
本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。
九、補充條款
甲 方(簽章)：_______________
乙 方(簽章)：_______________
_____年_____月_____日
商品房買賣合同11原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075
被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。
法定代表人：周子飛
工商登記注冊號：成工商(高新)字5101091001017
訴訟請求：
1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。
2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。
3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。
4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。
事實與理由：
原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，并約定了違約金的計算方式。
一、根據《商品房買賣合同》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。
1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。
2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。
二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。
1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。
2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。
綜上所述，被告應支付原告違約金共計28700.31元。
三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。
被告違約后，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理并判決如前訴請。
此致
成都市雙流縣人民法院
起訴人：付洋
20xx年二月二十五日
商品房買賣合同121、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本，商品房買賣合同（1）。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人：________________________________
注冊地址：_______________________________
營業執照注冊號：____________________________
企業資質證書號：____________________________
法定代表人：________聯系電話：________________
郵政編碼：_______________________________
委托代理人：__________地址：_________________
郵政編碼：___________聯系電話：_______________
委托代理機構：_____________________________
注冊地址：_______________________________
營業執照注冊號：____________________________
法定代表人：__________聯系電話：_______________
郵政編碼：
買受人：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍_______
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________
地址：_________________________________
郵政編碼：___________聯系電話：_______________
【委托代理人】【 】姓名：________國籍：____________
地址：_________________________________
郵政編碼：___________電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據，合同范本《商品房買賣合同（1）》。
出賣人以__________方式取得位于_________、編號為________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為__________________________。
該地塊土地面積為________，規劃用途為__________________，土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為______________，施工許可證號為__________________。
__________________________________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為__________________。
__________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。
該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____，建筑層數地上_____層，地下_____層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
__________________________________________。
__________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_________元，
商品房買賣合同13甲方（出賣人）
身份證號：
乙方（買受人）
身份證號：
甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經過友好協商，達成如下協議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）房屋座落于金鐘鎮大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為 平方米。
（二）房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房屋價格及房款交付情況
經甲乙雙方協商該房屋出售總價為人民幣 元，大寫：房款支付方式：現金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內。乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權解除本合同。
第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權解除本合同。
第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執壹份，均具有相同的法律效力。
第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________
法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同14本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿
營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。
委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。
委托代理機構：＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿
營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿
（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。
（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿。
土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，主體建筑物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建筑層數為＿＿＿＿＿層。工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。
上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為（現房）（預售商品房）。
預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。
該商品房為（內銷）（外銷）商品房。
外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。
第四條 價格與費用。
該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：
１．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
２．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
３．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
４．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
５．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
６．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：
１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。
２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
１．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
２．預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條 付款優惠。
乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：
１．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
２．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
３．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
４．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
５．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：
１．終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
２．乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一條 交付期限。
甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
１．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：
１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
２．甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
第十九條 關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。
第二十條 關于物業管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：
１．墻面 保修＿＿＿＿＿月；
２．地面 保修＿＿＿＿＿月；
３．頂棚 保修＿＿＿＿＿月；
４．門窗 保修＿＿＿＿＿月；
５．上水 保修＿＿＿＿＿月；
６．下水 保修＿＿＿＿＿月；
７．暖氣 保修＿＿＿＿＿月；
８．煤氣 保修＿＿＿＿＿月；
９．電路 保修＿＿＿＿＿月；
１０．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；
１１．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；
１２．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；
１３．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；
１４．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月。
保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）
第二十九條 本合同（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
（ ）代表人／代理人：＿＿＿ （ ）代表人／代理人：＿＿＿＿
（簽章） （簽章）
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
簽于＿＿＿＿＿ 簽于＿＿＿＿＿
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：
裝飾、設備標準
１．外 墻：
２．內 墻：
３．頂 棚：
４．地 面：
５．門 窗：
６．廚 房：
７．衛生間：
８．陽 臺：
９．電 梯：
１０．其他：
商品房買賣合同15賣方(以下簡稱甲方)：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_________)。經_________市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號為_________。
乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積已經_________房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)。乙方預付的定金______元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：
銀行帳號：
第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關資料到_________市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬資料。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。
(一)提交_________仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產交易管理部門壹份，_________。
甲方：_________(簽章) 乙方：_________(簽章)
法定代表人：_________(簽字) 法定代表人：_________(簽字)
身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________
地址：_________ 地址：_________
聯系電話：_________ 聯系電話：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
代理人：_________ 代理人：_________
聯系電話：_________ 聯系電話：_________
簽約地點：_________
簽約時間：_________年_________月_________日
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