動遷房辦房產證的流程步驟
有很多的人都會想要給動遷房辦理房產證，但是不知道具體的流程步驟。下面為您精心推薦了動遷房辦房產證的步驟，希望對您有所幫助。
第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。
第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
動遷房辦房產證的費用手續費由拆遷人交納，3元/平方米。
登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。
合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。
動遷房房產證辦理問題一、未滿三年動遷房是否可以交易?
因為上海市動遷安置房由以前五年后允許過戶改為三年,出現了買賣動遷房的高峰。根據動遷安置房基地的中介人員接受,近期動遷房交易活躍,許多中介在國家大的房產政策影響下,動遷房買賣是它的主要業務。
二、動遷房什么時候可以辦理過戶手續?
上海市動遷安置房不能辦理交易過戶手續的依據是《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第二十八的規定,配套房、中低價房產在取得房地產權證后的5年內,不得轉讓、出租。上海房地產交易就是依據該條規定要求該類房屋必須在取得產權證滿五年才能辦理過戶手續,今年上海市政府的房地產新政將此類房屋的'過戶時間由五年變更為三年,并變更了滿三年的起算時間,由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期,一般來講,簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在后,所以基本是以開發商取得大產證的日期為準,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。
三、購買動遷房過程中需要注意哪些風險?
由于此類房屋三年內部能辦理產權變更,時間會比較長,所以比普通的商品的風險要高。夠買此類房屋時還是要謹慎操作,萬一將來房價漲的過高,房東違約不辦理產權過戶,就會出現風險。現在很多中介在操作此類房屋時都是通過設定抵押的方式來固定房屋,這是一個存在很大風險的行為,抵押的基礎是存在借貸法律關系,買方是想購買房屋,付出去的錢肯定是購房款,不存在借錢給房東的意思,也就不存在借貸法律關系,設定抵押的法律基礎不存在,所以設定抵押的行為應為無效,“真正能維護雙方當事人利益的是房屋買賣合同,合同內容約定的詳細規范,將來任何一方違約,可以通過法律的途徑維護自身的利益。”
四、如何才能安全購買動遷房?
動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶,時間跨度比較長,購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險:
(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。
動遷房買賣數量不斷增加,由于操作過程不規范,導致過戶時產生很多問題,近因交易過戶時間縮短到滿三年,也產生了很多違約的情況,所以在購買此類房屋時不要太大意,還是要提高風險意識,考慮的情況盡量全面,把可能產生的風險設定在可控的范圍內,保證房屋買賣流程有依據,各個環節順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉賬的方式支付,對交房后產生的專修費、物業費、水電煤有限電視等費用的繳費單盡量保留,以備將來不時之需。
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