房地產估價師理論與方法歷年真題 房地產估價理論與方法真題與答案

房地產估價師理論與方法歷年真題 房地產估價理論與方法真題與答案

日期:2023-03-15 18:54:58    编辑:网络投稿    来源:互联网

房地產估價師《理論與方法》單選模擬題  第 1 題 一個估價項目中的估價目的,本質上是由( )決定的。  A.估價機構  B.估價師  C.估價報告使用者  D.估價委托人的估

房地產估價師《理論與方法》單選模擬題

  第 1 題 一個估價項目中的估價目的,本質上是由( )決定的。

房地產估價師《理論與方法》單選模擬題

  A.估價機構

  B.估價師

  C.估價報告使用者

  D.估價委托人的估價需要

  【正確答案】: D

  第 2 題 一個估價項目中的價值類型,本質上是由( )決定的。

  A.估價委托人

  B.估價師

  C.估價目的

  D.估價對象

  【正確答案】: C

  第 3 題 下列關于價值類型的表述中,錯誤的是( )。

  A.在用價值為市場價值

  B.投資價值屬于非市場價值

  C.市場價值的前提之一是繼續使用

  D.同一估價對象可能有不同類型的價值

  【正確答案】: A

  第 4 題 李某購買的商品房交付后,經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元,并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元,運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%,則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為( )元。

  A.5000

  B.12574

  C.12650

  D.13911

  【正確答案】: B

  第 5 題 下列經濟活動中,不需要進行房地產估價的是( )。

  A.了解某宗房地產的出租人權益價值

  B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的'企業價值

  C.了解某地區地震后房地產價值的變化

  D.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額

  【正確答案】: D

  第 6 題 任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,并且要受制于其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點,本質上是由房地產的( )特性決定的。

  A.易受限制

  B.相互影響

  C.獨一無二

  D.不可移動

  【正確答案】: D

  第 7 題 下列房地產中,變現能力相對較強的是( )。

  A.用途專業的房地產

  B.價值較大的房地產

  C.獨立使用的房地產

  D.不可分割的房地產

  【正確答案】: C

  第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中,不屬于實物因素的是( )。

  A.戶型

  B.樓層

  C.層高

  D.裝修

  【正確答案】: B

  第 9 題 對于同一估價對象和同一估價時點,下列價值類型中評估價值最大的一般是( )。

  A.謹慎價值

  B.市場價值

  C.殘余價值

  D.快速變現價值

  【正確答案】: B

  第 10 題 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅,要求成交時首付20萬元,余款在3年內分3期支付,每期末支付20萬元。如果折現率為5%,則該套住宅的實際價格為( )萬元。

  A.71.84

  B.74.47

  C.75.23

  D.80.00

  【正確答案】: B

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