常州房產證的抵押貸款流程
房產證抵押貸款是很常見的貸款方式，然而大多數的人不知道怎么用房產證抵押貸款。下面為您精心推薦了常州房產證抵押貸款技巧，希望對您有所幫助。
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
常州房產證抵押貸款的手續1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件。
2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件。
3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)。
4、公司章程、股東會決議/董事會決議。
常州房產證抵押貸款的知識1、 什么是房屋抵押消費貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
3、 所抵押房產的`條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
4、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
①、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字); (2)房屋所有權證; (3)土地使用權證復印件(驗原件); (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》; (5)銀行借款合同; (6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
②、期房抵押
(1)購房預售合同; (2)與銀行簽訂購房借款合同 ; (3)購房預交款收據復印件(驗原件); (4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明。
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