物業晨會會議紀要范文 物業晨會會議紀要模板

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日期:2023-02-16 06:33:48    编辑:网络投稿    来源:网络资源

物業晨會會議紀要1、 2月11日第一次例會要求落實的事項抓緊落實。1)東區隔油池、豎井內安裝的母線噪音的處理;2)金水灣管道防腐;3)桃園路隔油池;4)工人路生活泵的更換;5)動漫公

物業晨會會議紀要

1、 2月11日第一次例會要求落實的事項抓緊落實。1)東區隔油池、豎井內安裝的母線噪音的處理;2)金水灣管道防腐;3)桃園路隔油池;4)工人路生活泵的更換;5)動漫公共區域范圍內的設備問題匯總;清明節前后落實到位。

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2、 設備管理要求:

通過2015年2月19日晚,發生在東區商會高壓配電室隔離開關損壞事故(高壓隔離開關沒有切斷負荷電流的能力,切斷負荷要靠斷路器。停電要先斷開斷路器,再斷開隔離開關),系本次停、送電操作失誤所致。(東區高壓值班室人員上班期間在值班室洗衣服。外出辦事配電房門不鎖閉。后果嚴重,要引起注意。)今后對高壓值班室人員(或物業維修工)做如下要求:

a\配電房每天要巡檢一次,并做好記錄

b\配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次,雙電源柜運行與備用每月切換一次并進行記錄(包括動漫項目)

c\供配電年度周期檢查、保養、維修(供電局認可的專業公司測試試驗)并做好測試保養報告。

配電室日常巡視檢查工作標準

1、高壓設備巡視時應與帶電體保持距離,當電壓等級為10KV時,人體與帶電體的距離不小于0.4M--0.7M;

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2、遇雷雨天氣和接地故障發生時,要考慮跨步電壓,穿絕緣鞋,且離接地點遠一些;

3、巡視設備時一般不處理發現的缺陷,只要發現問題,及時匯報,不要動手獨自處理;

4、設備巡視采取的措施:

1)聽:主要聽設備運行的`聲音是否正常;

2)看:主要看設備的外觀和顔色變化有無異常,儀表數字顯示有無異常變化;

3)聞:主要聞有無絕緣材料在溫度升高時的燒糊氣味;

4)檢查有無小動物運動痕跡、漏雨、進水現象;

5)檢查電流、電壓、溫度是否正常;

5、保持設備干凈、機房干凈、防止異物造成接觸不良或短路;

6、檢查各種儀表指示、儲能指示、運行指示是否完好;

7、檢查各儀表室二次控制線路接點有無松動碳化現象;

8、觀察各路進線柜、出線柜、電壓(電流)互感器、避雷器各接點有無弧光閃絡痕跡和打火現象;

9、觀察PT柜線電壓箱電壓顯示是否正常,各路高壓帶電顯示裝置是否完好;

10、檢查直流屏操作電源電壓(不低于220V)是否正常,蓄電池有無破裂、漏液、接點有無松動,熔絲是否完好;

11、觀察各路變壓器高低壓接點,有無弧光閃絡痕跡和打火現象,聽變壓器有無異常聲響,觀察變壓器溫升情況,必要時手動起動風機強 2

迫降溫;(配電室內有空調的啟動空調設備)。桃園路配電房因目前用電負荷較大,盡快申請在配電室設置空調設備。

12、檢查變壓器冷卻風機運行是否正常,監視變壓器是否額定(電流)運行,超差值是否在允許范圍內;

13、開箱觀察變壓器繞組高低壓側有無變色,鼓包等異常現象;

14、檢查各路變壓器低側電壓顯示是否正常,三相電流是否平衡;

15、檢查電溶補償柜一次熔絲、二次熔絲、接觸器是否完好,電熔器接點有無松動、異響、澎脹、漏液現象;

16、檢查各路負荷計量裝置運行是否正常,接點有無松動、碳化現象;

17、檢查各路負荷出線接點有無松動、變色、打火現象,溫升是否正常;

18、檢查照明應急裝置(充電電池部分)是否完好;

19、每年檢查一次接零或接地裝置,接地電阻值應在《電氣規程》要求的合格值范圍內;

20、高壓電氣設備、防雷裝置、繼電保護、自動裝置檢測驗,應按《電氣規程》規定的周期、標準進行測試校驗。 高低壓操作程序和標準

1、不論在任何時間段發生停電,跳閘,當班人員都必須在最短的時間內恢復系統供電;

2、正常運行中供電設備,凡涉及到需要倒閘操作(停電)時,都必須上報部門領導,經部門領導同意后方可實施,嚴禁當班人員私自做主刀閘操作(停電);必須找專業人員作業。

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3、所有倒閘操作程序都必須填寫詳細記錄;

4、倒閘操作程序:

1)停電操作程序:先低壓后高壓;高壓停電時,先打開負荷開關IS,后合上接地開關ES;低壓停電,高壓送電時,先分開接地開關 ES,后合上負荷開關IS。先負荷后電源;先電容器后負荷;

2)送電操作程序:先高壓后低壓;先電源后負荷;先負荷后電容器。

5、變壓器停電,先停負荷側開關,后送負荷側開關,嚴禁帶負荷拉、合閘操作。

6、為防止意外事故,低壓側分路斷路器合閘送電時,嚴禁一次合閘送電,應快速分合閘兩次以上再送電;

配電房的消防設施巡視內容

1. 滅火器是否配置,配置是否過期,壓力是否符合要求

2. 氣體滅火裝置是否完好無損。

3. 配電房的消防用的應急燈是否能用有效,是否需要更換。(因為火災發生時,電線可能被燒斷,同時為了防止事故擴大,必須切斷電源。但為了保證人員安全疏散和組織撲救。必須平時對安裝的應急照明和疏散指示燈進行平時檢查維護。)

4. 配電室安裝的消防排煙設備是否能正常啟用(包括排風換氣扇)

2015年2月25日 4

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