便利店租賃合同全新
隨著人們法律觀念的日益增強，合同起到的作用越來越大，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的便利店租賃合同全新，希望能夠幫助到大家。
出租人(甲方)：
住所地：
法定代表人(負責人)：
通信地址：郵政編碼：
聯系人：電話：
承租人(乙方)：中國民生銀行股份有限公司
住所地：
法定代表人(負責人)：
通信地址：郵政編碼：
聯系人：電話：
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同。本合同分為一般條款與特別條款兩部分，一般條款是出租人、承租人權利、義務的一般性、原則性約定，特別條款是基于標的房屋的不同權屬情況，出租人確保本合同項下的出租行為已經取得房屋所有權人授權或同意而特別向承租人做出的承諾或保證，一般條款與特別條款共同組成本合同，且雙方同意共同遵守：
第一部分一般條款
第一條房屋基本情況
(一)房屋坐落：于市路的房屋(以下簡稱為“標的房屋”)。
(二)標的房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件)，標的房屋用途：，標的房屋所有權證書編號：或標的房屋來源證明名稱：，標的房屋所有權人(住房承租人、購房人)姓名或名稱：，標的房屋(□是/ □否)已設定了抵押。
第二條租賃期限及用途
(一)標的房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應于年月日前將標的房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件三)經甲乙雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。
(二)免租期。乙方享有個月的免租期，免租期自年月日起，年月日止(包括首尾兩日)，免租期乙方不需向甲方繳納租金。免租期期滿之日的次日為起租日。
(三)乙方承租房屋用于乙方為業主居民提供金融便利的用房。
第三條房屋裝飾裝修
甲方同意：租賃期間，乙方有權以實現承租房屋用途之目的對標的房屋進行裝修，包括但不限于強電、弱電改造，布置乙方招牌，改變內部結構等。租賃期間屆滿或者合同解除時，乙方應將標的房屋恢復原狀。租賃期限內，乙方投資于標的房屋或為使標的房屋具備、維持正常使用功能及滿足商業經營特殊需要而投入的裝修、設備及其他附屬物、附屬物之所有權屬于乙方。
第四條租金及其他相關費用
(一)租金標準及支付方式：元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，年租金總計：人民幣元整(?：)。
(二)租金包括標的房屋的租賃費用、物業費、電梯費和公共區域水電費，同時還包括依照中華人民共和國法律、法規及地方政府規定甲方應當繳納的稅款和費用。
(三)支付方式：租金自起租日開始，以為一期支付一次，于每期初的第一個月內支付。乙方在合同簽訂生效后的30日內，向甲方支付第一期的租金(大寫)人民幣萬元整;(小寫)人民幣萬元。甲方收款人，開戶銀行，帳號。
(四)發票：甲方應于每期租金支付前七個工作日內向乙方提供正式的相應金額的房屋租賃發票，否則乙方有權延期支付此后到期應付的任何款項。
(五)除租金外，租賃期限內因標的房屋發生的下列費用由乙方承擔：(1)電費;(2)通訊費用;(3)【其他費用】。
(六)本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔，包括但不限于標的房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗修復費用、、等。
(七)如一方墊付了應由另一方支付的費用，應負擔費用一方應根據墊付一方出示的相關繳費憑據向其返還相應費用。
第五條甲方責任及保證條款
房屋租賃期限內，甲方不可撤消地保證并承諾如下：
(一)甲方保證甲方本身及標的房屋具備商業出租的合法條件，并保證該合法條件在合同期持續存在。
(二)甲方保證對本合同標的房屋擁有合法的、以出租方式進行處置的權利，亦不存在查封等任何可能限制租賃的權利瑕疵。
(三)甲方須根據乙方租賃要求及時提供與合同履行有關的資料和法律文件，包括但不限于房屋產權證、建設工程規劃許可證、乙方要求提供的其他法律文件。
(四)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
(五)租賃期限內，甲方保證標的房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態。對于標的房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修標的房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
(六)如乙方裝修辦理各項施工許可證及其它有關部門手續需甲方協助的，甲方應提供協助，如因甲方原因導致裝修時間延誤的，乙方有權順延乙方的免租期，因此給乙方造成的損失由甲方全權承擔。
第六條乙方責任及保證條款
(一)乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。
(二)乙方將在租賃期屆滿時把標的房屋交還給甲方，雙方應對標的房屋、水電使用及網絡通信費用等情況進行驗收，并依照本合同約定結清各自應當承擔的費用。
(三)如乙方擬繼續承租上述房屋，應提前【三個月】與甲方協商，雙方另簽訂租賃合同。
第七條合同解除
(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、因第三人主張權利，致使乙方不能對標的房屋使用、收益的;
2、因不可歸責于乙方的事由使標的房屋部分或全部毀損、損失的，致使不能實現合同目的的;
3、遲延交付標的房屋達日的;
4、標的房屋危及乙方的安全與健康的;
(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：
1、利用標的房屋進行違法犯罪活動的;
2、無故拖欠租金達三個月以上的;
3、未經甲方書面同意，擅自將標的房屋轉租、轉讓或改變用途的。
(四)其他法定的合同解除情形。
(五)租賃期限內，若因政府建設需要搬遷，本合同自收到政府有權部門發出的搬遷
通知之日起終止，甲方扣除實際使用天數的租金后(即年租金/365天剩余未用實際天數=退還乙方部分)，全額退還給乙方。
第八條違約責任
(一)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額
【 】%的違約金。
(二)甲方違反本合同約定提前收回房屋解除合同的，應支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。
(三)甲方違反任何承諾或保證，應支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。
(四)本合同簽訂后，乙方違反本合同約定提前解除合同的，應按照合同租金總額的【 】%向甲方支付違約金。
(五)乙方未按時向甲方支付租金和本合同約定的其它費用，應按應付未付金額的%向甲方支付違約金。
(六)違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應繼續賠償直至彌補守約方全部損失。
第九條不可抗力
在本合同履行過程中，由于發生不可抗力事件的原因，致使任何一方無法履行本合同規定的義務，遭受不可抗力的一方不承擔違約責任。但遲延履約發生不可抗力的，遲延履約一方不能免除責任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發生后的15天內，應向另一方出具經不可抗力發生地公證機構公證的有關權威部門的證明。不可抗力事件消除后，由雙方協商確定是否恢復對本合同的繼續履行。
第十條通知
與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發出，并由掛號或專人送至本合同所載的對方的通訊地址;掛號寄出第7日或送達日(以較早為準)為文件的生效日。
第十一條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方均應友好協商解決。如果雙方通過友好協商不能達成一致意見時，雙方同意選擇向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條其他
(一)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行達成書面合同，作為本合同的附件。本合同的附件及雙方所簽訂的補充合同為本合同的不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
(二)根據本合同出租人類型不同，需簽訂特別條款的，特別條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
(三)除非另有規定，任何一方未能或延遲行使其于本合同項下的任何權益或求償權不應構成放棄該權利或求償權，且任何單一或部分行使任何權利、求償權不應妨礙任何其他權利、權力或求償權的行使。
(四)本合同中的每一個條款均為各自獨立的條款，故若任何一條款被裁定無效，均不影響其余條款的法律效力。
(五)雙方在簽訂本合同時，需向對方保證其本身具備一切必須的能力及權利簽署本合同及履行其義務，代表雙方簽訂本合同的人已被雙方以適當的方式賦予了相應的權力。
(六)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
(七)本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。各文本具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章/合同專用章(如有)之日起生效。
(八)甲方按國家規定向房地產管理部門辦理租賃登記備案手續并負擔相關費用。
第二部分特別條款
當標的房屋為開發商所有，出租人為開發商時，適用如下特別條款：
第一條甲方承諾是標的房屋的合法開發商及所有人，有權依法與乙方簽訂編號為：的《》。
第二條甲方應將標的房屋的房屋產權證、國有土地使用證原件及復印件，或國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設用地規劃許可證、房屋預售許可證的原件及復印件及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。
第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。
第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。
當標的房屋為物業用房，出租人為物業公司時，適用如下特別條款：
第一條甲方承諾是標的房屋的合法使用人，并有權依法及標的房屋所在小區業主大會的授權與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》
第二條甲方應將標的房屋所在小區業主大會同意標的房屋出租的同意函、授權甲方出租標的房屋的授權、《物業管理合同》及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。
第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。
第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。
當標的房屋為居民委員會用房，出租人為居民委員會時，適用如下特別條款：
第一條甲方承諾是標的房屋的合法使用人，并有權依法及街道辦事處的授權與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》。
第二條甲方應將標的房屋管理人街道辦事處有關同意標的房屋出租的同意函、授權甲方出租標的房屋的授權委托書及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。
第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。
第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。
當標的房屋為村民委員會用房，出租人為村民委員會時，適用如下特別條款：
第一條甲方承諾是標的房屋的合法使用人，并有權依法及村民大會的授權與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》。
第二條甲方應將標的房屋所在村的村民大會同意標的房屋出租的同意函、授權甲方出租標的房屋的授權委托書及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。
第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。
第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。
當標的房屋為無民事行為能力人或限制行為能力人所有時，出租人為監護人時，應適用如下特別條款：
第一條甲方承諾系標的房屋業主的(□唯一□非唯一)法定監護人，依法(□有權□獲得授權)代表業主利益管理、處置業主所有財產。
第二條甲方承諾將基于與中國民生銀行股份有限公司(或分支機構全稱)(乙方)簽訂之《房屋租賃合同》合同編號：而獲得的全部收益悉數用于業主本人生活所需。
第三條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。
當標的房屋業轉租房屋時，出租人為第一承租人時，應適用如下特別條款：
第一條甲方承諾是座落在市路的房屋(標的房屋)的合法承租人，有權依據房屋所有權人的授權將標的房屋轉租，并與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》。
第二條甲方應將標的房屋所有權人同意出租人轉租標的房屋的同意函及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。
第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。
第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。
當標的房屋出現其他特殊情形時，應適用如下特別條款：
附件明細：
附件一：房屋權屬證明復印件
附件二：承租樓層及單元平面示意圖
附件三：房屋交割清單
(以下無正文)
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人或委托代理人簽字：
簽字日期：
法定代表人或委托代理人簽字：簽字日期：
便利店租賃合同全新合集相關：
便利店租賃合同全新2出租方：
營業執照注冊號/身份證號：(以下簡稱甲方)
承租方：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司(以下簡稱乙方)
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一、出租房屋情況
1.甲方將其享有合法產權的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限見本合同附件一。
2.在租賃期內，甲方始終對該房屋享有合法有效的產權和出租權。甲方向乙方出示的權利證明文件見本合同附件二。甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵(包括但不限于履行本合同不會違反任何法律規定、不會侵害第三方的任何合法權利)。甲方承諾該房屋具備法律法規規定的履行本合同所需的出租條件(包括但不限于該房屋可作為經營24小時便利店使用)。
3.甲方承諾以該房屋地址為注冊地址的相關證照于約定交付之日均已注銷(包括但不限于甲方、原承租戶及其他單位或個人的營業執照等相關證照)以保證乙方順利辦理營業執照及其他有關執照，和許可證。
4.該房屋的現有裝修及附屬設施、設備狀況及需約定的有關事宜應由甲、乙雙方分別在本合同附件三中加以說明。甲、乙雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相關的業務使用。
2.乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付和免租期
1.甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設施、設備和完整的辦證資料后視為完成交付。甲方應在交付日前3天內發給乙方書面交付通知。甲乙雙方確認該房屋的工程和營業條件，和甲方承諾的交付條件以附件三和附件七為準。
2.甲方應依照本合同約定的標準向乙方交付該房屋，如乙方在交付時發現該房屋不符合約定的，甲方應于收到乙方通知之日起2日內予以修復直至符合本合同約定的標準，如乙方在交付時發現該房屋不符合本合同約定但仍然與甲方辦理交接手續的，則此行為并不代表乙方對該房屋存在的瑕疵予以接受，同時甲方仍需依照本合同的約定對存在瑕疵的該房屋予以修復直至符合本合同約定的標準，且該修復完成后乙方確認無誤之日方為實際完成交付日。
3.甲方同意在免租期內不向乙方收取租金。如實際完成交付日晚于約定日期的.，雙方同意以實際完成交付日為準起算租賃期和免租期。
4.房屋交付乙方之前發生的物業管理費、水費、電費及電話費等相關費用均由甲方支付。
四、租金、支付方式和期限
1.該房屋月租金見本合同附件四，所列款項均為含稅金額。
2.第一期租金的支付前提為：(1)甲方已完成本合同第三條第1款規定的交付義務;(2)甲方已提供完整有效的辦證資料包括但不限于房屋產權證;(3)乙方收到甲方開具的第一期租金發票。
3.甲方應在下期開始日前20天內，向乙方開具合法有效的租金發票作為其付款前提，乙方收到發票后在10個工作日內付款。如甲方提供發票有延誤，則乙方付款日期相應順延，且不視為乙方違約。
4.乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶見本合同附件四。
五、保證金
1.本合同簽訂后10個工作日內，乙方應向甲方支付該房屋租賃保證金，保證金金額見本合同附件四。保證金以銀行劃賬方式支付，甲方收到保證金時應向乙方開具合法有效的收款憑證。
2.前款保證金不計利息，租賃關系終止或解除時，甲方收取的該房屋保證金除用以充抵本合同約定由乙方承擔的費用或用于抵扣乙方違約金(如有)外，剩余部分應在該房屋交還當日即以銀行劃賬方式無息歸還乙方。
六、公用事業及費用
1.甲方應將該房屋的電表在租賃期間過戶給乙方，費用由乙方承擔。在租賃關系終止時，乙方應將該電表過戶給甲方，費用由乙方承擔。
2.如該房屋現有電力無法滿足乙方經營所需，乙方可向甲方提出電力增容的請求，甲方應予同意。電力增容的手續由乙方以甲方名義辦理，甲方提供協助，費用由甲方承擔。
3.乙方在該房屋施工期間及營業中所發生的水費、電費及電話費等均由乙方根據單獨設置的計量表具按國家和地方規定的有關標準向甲方或有關部門支付，同時甲方需向乙方開具合法有效且同等金額的收款憑證。
4.甲方承擔有關租賃該房屋的房產稅、租賃稅、土地使用稅、物業管理費等相關費用。
5.本合同中該房屋在租賃期間如需向有關部門辦理房屋產權或租賃登記備案的由甲方負責辦理，費用由甲方承擔。
6.該房屋的災害由甲方辦理，乙方不負責任，費用由甲方負擔。
7.租賃期間該房屋內的設備、商品等有關的災害保險由乙方辦理，但甲方有義務協助辦理，費用由乙方負擔。
七、房屋使用和維修責任
1.該房屋交付時即存在缺陷的或乙方在使用中發現該房屋存在缺陷但乙方同意繼續履行合同的，甲方應自接到乙方通知之日起7日內完成修復，修復費用由甲方承擔，逾期不修復的，乙方有權解除本合同或者要求甲方減少租金并變更有關租金條款。
2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有非乙方原因引起的損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方報修通知后三個工作日內完成修復，費用由甲方承擔;如屬緊急情況，甲方應在接到乙方報修通知后24小時內予以修復。無論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(乙方有權從應當支付予甲方的租金中抵扣);如因甲方逾期維修導致乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
3.租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
4.租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應該房屋的水或電(因自然災害、政府限制能源使用政策、公用設施檢修等不可抗力情況除外)。如在乙方報修后24小時內未接通水或電的，甲方應全額賠償乙方因此產生的所有損失;如在乙方報修后3天仍未接通水或電的，視為甲方嚴重違約，乙方有權解除本合同，并有權依照本合同第9-3款要求甲方承擔違約責任。
5.甲方同意如果租賃期內該房屋相鄰區域進行裝修、搭建或有其他影響乙方經營的行為，甲方應負責處理或者負責與相關責任人進行溝通協調以確保不影響乙方的經營，如因此影響乙方經營的，甲方同意對乙方的經營損失以降租方式進行補償。
6.甲方同意乙方可在該房屋內設置有關設備、在該房屋周圍設置牌、招牌，但不得對該房屋主體建筑結構造成損害。
7.除非甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行加層、搭建、改造等改變該房屋主體結構的行為。
8.乙方在該房屋進行裝修施工所需的政府審批手續由乙方負責辦理，甲方應予協助。
9.乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀。
八、轉租、轉讓和交換
1.租賃期間，甲方出售該房屋則本合同下甲方的所有權利義務均轉移至該房屋的新產權人。甲方應將本合同作為該房屋的附件以確保本合同繼續履行。如因此導致乙方不能繼續承租該房屋的，甲方應按本合同第9-3條承擔違約責任。甲方如出售該房屋的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。
2.租賃期內，甲方同意乙方可將該房屋部分轉租作為經營煙草柜臺和/或ATM機器使用和/或出版品。在不改變租賃用途的前提下，乙方可將該房屋全部轉租。如乙方將該房屋全部轉租給第三方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛(如有)由乙方自行解決，與甲方無涉。除前述情況之外的轉租需事先征得甲方書面同意。
九、解除本合同的條件
1.甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
①該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;
②該房屋因社會公共利益被依法征用的;
③該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
④該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
⑤以上①-④款情形時，甲方應及時通知乙方并支付根據相關征收、征用等法律法規規定應屬于乙方的補償費用(如有)。
2.租賃期內，如發生以下情形之一的，甲方享有單方解約權(如甲方行使解約權，則本合同在乙方收到甲方解約通知后即解除)，并有權要求乙方支付相當于解約之當月月租金金額2倍的違約金(甲方可直接從保證金中扣除)，如違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應賠償損失與違約金的差額部分：
①乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結構損壞的;
②乙方人為原因導致該房屋主體結構損壞的;
③乙方擅自轉租該房屋，或轉讓該房屋承租權，或與他人交換各自承租的房屋的;
④乙方無正當理由、未按本合同規定時限支付租金，且經甲方書面催告1個月后仍未支付的; ⑤乙方嚴重違反本合同條款，且經甲方書面催告后15日內仍未改善的。
3.租賃期內，如發生以下情形之一的，乙方享有單方解約權(如乙方行使解約權，則本合同在甲方收到乙方解約通知后即解除)，并有權要求甲方支付相當于解約之當月月租金金額2倍違約金，如違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應賠償損失與違約金的差額部分：
①甲方未按本合同第三條第1款規定完成交付義務，且乙方催告后3日內仍未完成交付的; ②甲方交付的房屋不符合本合同第三條第1款的約定，且經乙方催告要求甲方修復后仍不符合要求的;
③甲方在簽約時提供不實資料或未如實告知該房屋產權狀況、抵押狀況的;
④租賃期間，該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的;
⑤甲方違反第八條第1款的約定以致使乙方無法繼續使用該房屋的;
⑥在甲、乙雙方簽署本合同之后，甲方又擅自將該房屋出租予任何第三方的;
⑦甲方嚴重違反本合同條款，且經乙方書面催告后15日內仍未改善的。
十、提前終止本合同的條件
1.租賃期間，甲、乙雙方均可提前3個月書面通知對方提前終止合同，但甲方的提前終止僅限于甲方收回自己使用或非用于便利店(包含超市等零售業)本款的提前終止，。需向對方支付違約金(解約當月月租金的2倍)，如違約金不足抵付一方損失的(不包括一方租金損失、預期可得利益損失等)，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
2.如甲、乙任一方未提前書面通知對方或甲方系在違反前款約定的前提下擅自提前終止本合同，該擅自解約方應承擔相當于解約當月租金金額5倍的違約金;如不足彌補對方損失的，還應予以補足。
十一、本合同的續約
甲、乙雙方應在本合同期滿日3個月前，書面通知對方終止或續約事宜;否則本合同將自動續約3年，合同條款(除租金和保證金金額外)均與本合同相同，以后也類同。但無論何種情況，乙方均享有同等租金條件下的優先租賃權。
十二、房屋返還
1.除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的7日內搬空返還該房屋。未經甲方同意逾期返還且經甲方書面催告后仍不返還房屋的，每逾期一日，乙方應按租賃期最后一個月每日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應返還保證金之當月日租金的二倍向乙方支付違約金。
2.乙方返還該房屋應當符合其正常使用后的狀態。乙方可將可移動、拆除的設備搬離，但不可拆除的設備、裝潢除外。返還時，甲乙雙方應相互結清各自應當承擔的費用，并且甲方應積極配合乙方辦理該房屋的返還手續，如甲方無正當理由拒不到場或不予配合的，則乙方將該房屋的鑰匙交付于甲方之時即表明乙方已完成該房屋的返還手續。
3.乙方依照本合同約定將該房屋恢復的工程由乙方自行指定第三方公司完成，并且由此產生費用以該第三方公司出具明細為準。
十三、其它條款
1.任何一方向對方發出本協議規定的任何通知(包括但不限于財務發票)如以掛號信方式寄出，則寄出三個工作日后即視為已送達收件人;如以上門遞送或以快遞方式寄出，則上門當日或投遞次日即視為已送達收件人。甲乙雙方的聯系地址如本合同簽字處所列，如有變更應書面通知對方否則仍繼續沿用原地址。
2.本合同中違約金之計算標準(月租金金額)以本合同附件四所列之月租金金額為準。
3.如甲方將該房屋設定抵押或被法院采取查封、扣押等強制的，甲方應及時書面告知乙方并積極履行被抵押債務或被訴債務，如因抵押權人行使該房屋的抵押權或該房屋被法院處分而致使乙方權益受到損害或致使本合同無法繼續履行的，乙方有權行使本合同第九條3款約定的權利，并且亦有權要求甲方承擔第九條第3款約定的違約責任。
4.如因甲方提供的房屋及相關設施原因導致乙方、乙方員工、顧客、合作伙伴及其雇員人身、財產受到損害的，甲方應承擔全部責任，并負責賠償該損失。
5.在乙方進駐該房屋或者返還該房屋時，甲方應盡力配合乙方或者負責協調該該房屋所屬物業管理公司，以便乙方能夠順利辦理所有手續，在此過程中，如有任何一方(包括但不限于甲方、該房屋所屬物業管理公司、其他第三人等)有故意阻撓、拖延或以其他理由推脫等行為而造成乙方無法順利辦理該房屋所有交接手續，則由此產生的一切責任乙方不予承擔，并且如因此而給乙方造成損失的，乙方有權向甲方予以追償。
6.如在乙方承租之前有注冊在該房屋的經營者，甲方應督促該經營者將該地址之營業執照、食品衛生許可證等證照注銷，以免妨礙乙方有關證照之辦理，如因此原因而造成乙方無法正常營業的，甲方同意本合同免租期和租賃期相應延長。
7.甲方承諾在本建筑項目甲方產權或使用權或出租權范圍內不另行出租房屋或以合作經營、特許經營等其它任何經營方式用于經營便利店及其他類似店鋪，否則甲方應向乙方支付相當于本合同保證金金額6倍的違約金;如不足彌補乙方損失的，還應予以補足。
8.甲方在此特別向乙方陳述并保證，甲方是在與乙方就其提供的租賃合同的各項條款和條件進行充分協商與討論的基礎上決定接受并簽署本合同的。甲方進一步聲明并保證，乙方已經采取所有合理的方式提請甲方注意本合同免除或限制乙方責任的條款，并就該等條款做出了充分合理的解釋和說明，甲方完全知曉和理解該等條款的規定并同意接受。
9.本合同自雙方簽字、蓋章后即生效。
10.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力，差異之處以補充條款為準。
11.甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
12.甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應先通過協商解決;協商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。
13.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份為證。
14.本合同附件包括：
附件一：租賃房屋和租期
附件二：出租權利證明文件
附件三：交房條件
附件四：租金、保證金和收款帳戶
附件五：補充條款
附件六：該房屋平面圖
附件七：需要出租方&物業管理公司確認和配合事項
附件八：招牌、燈箱、室外機位置圖
(以下為簽字頁和附件，無正文)
出租方(甲方)：
授權代表：
電話：
傳真：
聯系地址：
郵編：承租方(乙方)：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司授權代表：電話：傳真：聯系地址：郵編：
簽約日：年月日
便利店租賃合同全新3甲方：地址：身份證：
乙方：地址：身份證：
甲方將店面租給乙方，現經雙方協商同意達成以下協議：
一，乙方租甲方店面時間為年月日至年月日止，第一年每月租金為元，以后每年分別按每月租金百分之十增值支付，租金等其他契稅費用均由乙方負擔。
二，合同簽訂之日乙方付給甲方租店違約押金肆仟元正，甲方出具收條，合同到期押金退回乙方。如合同未到期，甲方無權收回店面的經營權
三，店面租金從甲方支付乙方使用之日，乙方按三個月一次付給甲方，甲方出具收條，乙方不得違約。
四，店面租賃期間，乙方有權轉租，但需經甲方同意。
五，在乙方承租期間，水，電，衛生等費用由乙方承擔。
六，店面到期后，乙方有優先租賃權益。
七：店面租賃期間，乙方不得改變店內外主體結構，要確保店容店貌，合同到期不能亂拆內外裝飾，否則違約金不退還，如遇城市建設規劃需要拆除，甲乙雙方必須順從。
上述協議雙方共同遵守，本協議一式二份，甲，乙方各執一份，雙方簽字生效。
甲方簽字：乙方簽字：
日期：
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