土地動遷合同范本
甲 方：
乙 方：
根據xx-x市人民政府關于加快城市建設和xx地塊開發的要求，為加快推進xx地塊改造進程，甲方通過公開招商和競爭性談判，經篩選并確定乙方作為xx地塊拆遷整理的合作方，經甲、乙雙方充分協商，就合作事宜達成協議如下：
一、項目概況
1、xx地塊位于xx-x市xx區，東起xx-x路，南至xx-xx，西起xx-xx，北至xx-x路（具體區位見附件1——用地紅線圖），建設基地面積約150畝（最終面積以國土部門測繪數據為準），為國有土地。
2、xx地塊規劃用地性質為居住用地、公共設施用地，xx-x市規劃局已于20xx年x月x日出具了規劃設計條件（詳見附件2——x規條【20xx】0x號），該地塊的開發改造即嚴格按該規劃設計條件實施。
甲方負責于20xx年x月xx日前協調規劃部門完成該規劃設計條件的延期，涉及規劃設計條件實質性內容的變更必須經乙方認可；如涉及用地面積或容積率的調整，本協議約定的綜合價款按比例調整，雙方另行協商。
二、合作方式
1、甲方負責xx地塊的征地拆遷及掛牌出讓等開發建設前期工作的組織實施；乙方負責投入拆遷整理資金，制訂地塊前期規劃設計方案和回遷
－1－
房設計方案，為土地出讓提供條件。
2、xx地塊設計方案報批由甲方協助摘牌單位完成。
3、甲方負責協調xx地塊的土地出讓在本協議簽定兩個月內以毛地掛牌形式完成（即30個日歷天左右進入掛牌程序）。到期未完成土地出讓的，延時期按本協議資金總額同期銀行貸款利率的5倍計算違約金。
毛地出讓價以國土部門實際掛牌為準，并應該控制在45萬元/畝以下。
4、甲方于本協議簽定10個日歷天內向乙方提交回遷房戶型及面積要求，于本協議簽定兩個月內完成所有征地拆遷工作，到期未全部完成征地拆遷的，延時期按本協議資金總額同期銀行貸款利率的5倍計算違約金。地塊上其他所有建筑物、構筑物、樹木等屆時必須全部拆除完畢，達到凈地要求。
5、甲方負責協調xx西路于本協議簽定1個月內正常通車，甲方保證土地出讓時地塊已滿足七通一平。
6、甲方在本協議簽定后即向乙方提供本地塊三分之二以上土地，以先期進場進行場地整理。
7、摘牌單位為甲方的招商引資項目，甲方負責協助摘牌單位辦理臨時用電、臨時用水、規劃報批、施工許可證等手續及各項稅、費等優惠政策的落實，并協助乙方和摘牌單位處理因施工噪音、采光權、周邊鄰居、施工環境污染等糾紛的調解；由于征地拆遷產生的所有糾紛，均由甲方負責處理。
三、價格及付款
1、雙方約定，xx地塊拆遷整理綜合價格為人民幣每畝壹佰捌拾萬元－2－
（￥1800000.00），以上每畝價格均包含毛地掛牌出讓金、拆遷費用、土地契稅和前期整理費用；xx地塊拆遷整理綜合費用暫定為人民幣貳億柒仟萬元（￥270000000.00，最終在上述單價不變的前提下按國土部門測繪面積進行結算）。
2、本協議簽定當日，乙方即開始在xx-x市注冊成立房地產開發公司，保證在工商注冊辦理的承諾時限內完成注冊，并于完成注冊的次日以新公司名義向甲方支付人民幣伍仟萬元（￥50000000.00）作為履約保證金；拆遷過程中所需要的資金由乙方按進度支付，所需要的.回遷房由乙方負責提供戶型方案。
3、本條第1款約定資金的余款（拆遷整理綜合費用減去實際毛地掛牌出讓價、回遷房結算價、履約保證金5000萬元的剩余部分）在該地塊土地出讓金及土地契稅繳納完成20個工作日內支付完畢。
4、甲方支持乙方參與苗圃地塊的競價摘牌；如乙方競得該地塊使用權，乙方承諾在苗圃地塊中為甲方整幢提供約10000平方米回遷房，回遷房結算價格在該地塊住宅平均售價的基礎上每平方米下浮200元。
5、如乙方參與競拍，且乙方支付的前期費用已達到本條第1款的約定價格，則乙方競拍時的保證金和摘牌后需繳納的土地出讓金由甲方負責協調，從乙方已支付的前期費用中沖抵；如乙方支付的前期費用未達到本條
第1款的約定價格，競拍保證金和摘牌后的土地出讓金由乙方自理。
6、如乙方通過摘牌取得該地塊的使用權，甲方在拆遷工作進行的同時協助乙方在土地摘牌30個日歷天內完成xx地塊的土地使用權證和建設用地規劃許可證的辦理。
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四、其他
1、若甲方不能按本協議約定的時間完成拆遷和掛牌，造成延時，延時期按己付資金同期銀行貸款利率的5倍計算違約金，乙方有權在本協議約定的應付總費用中扣除。
2、若乙方資金不能按本協議約定的進度到帳，乙方承擔應付資金同期銀行貸款利率的5倍計算違約金，拆遷完成時間相應順延。
3、為確保該土地順利完成掛牌及確保該項目后期建設預期利益的實現，甲方保證現有的xx地塊不作其他用途。
4、由甲方負責實施的宗地周邊基礎設施工程的建設如造成延誤，每延誤一天按該宗地已付資金的萬分之五向乙方賠付違約金。
5、乙方在xx-x市注冊成立新公司后，本協議及相關協議關于乙方的權利義務全部移交至新公司。
6、本協議中甲、乙雙方的地址為約定的有關法律文件的送達地址，如任何一方發生變更，應自變更之日起7日內通知對方，否則應當承擔法律文件不能送達的責任。
7、本協議未盡事宜或履行中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時雙方另行約定第三方仲裁。
8、本協議一式六份，甲方、乙方雙方各執三份。
以下附件為本協議必備的組成部分，附件有關內容對雙方均具有協議約束力：附件1、xx地塊區位紅線圖。
附件2、xx-x市規劃局規劃設計建設項目規劃設計條件（x規條
【20xx】0x號）。
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甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 法定代表人（簽字）：
二○○九年 月 日 二○○九年 月 日
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