房地產估價師考試《制度與政策》模擬試題及解析
1.關于圖解法量算土地面積的說法，正確的是( )。
A.圖上面積測算至少一次
B.圖上面積測算應獨立進行兩次
C.圖形面積不應小于2cm2
D.圖上量距應量至0.5mm
【答案】B
【解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關規定。此外，使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小于5cm2，圖上量距應量至0.2mm。
2.關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是( )。
A.無差異曲線凸向原點
B.無差異曲線的斜率為正值
C.無差異曲線又稱為等效用曲線
D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小
【答案】B
【解析】本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要由以下特點：
(1)無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值;
(2)無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用;
(3)無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交;
(4)無差異曲線凸向原點。
3.完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區別是( )。
A.產品是否具有差別性
B.市場信息是否完全
C.資源流動是否存在障礙
D.生產者和消費者數量的多少
【答案】A
【解析】本題考查的是壟斷競爭市場上的廠商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結構，即各廠商的產品不同質，存在一定的差別。
4.租賃與合資經營、補償貿易、來料加工和產品返銷等方式相結合的融資租賃形式是( )。
A.轉租賃
B.杠桿租賃
C.綜合租賃
D.直接租賃
【答案】C
【解析】本題考查的是商業銀行中間業務。綜合租賃是指租賃與合資經營、補償貿易、來料加工和產品返銷等方式相結合，由承租人以產品償還租金的租賃形式。
5.下列屬于股東自益權的是( )。
A.股息紅利分配的請求權
B.出席股東大會的權力
C.表決權
D.查詢公司經營狀況的請求權
【答案】A
【解析】本題考查的是股票的基本分類。自益權是指股東僅為自己的利益而行使的權利，如股票過戶的權利，股息紅利分配的請求權等。
6.房地產估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于( )。
A.第三者責任保險
B.雇主責任保險
C.產品責任保險
D.職業責任保險
【答案】D
【解析】本題考查的是保險的種類。職業責任保險是指對各類專業技術人員(如律師、會計師、工程師、醫師、估價師等)，因在從事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對方或他人財產損失，或人身傷害而應負損害賠償責任的保險。
7.為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的`五家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于( )。
A.重點調查
B.典型調查
C.抽樣調查
D.普查
【答案】B
【解析】本題考查的是統計數據的收集。典型調查是指在研究對象中有意識地選曲若干主觀認為表現突出的典型單位進行調查。
8. 資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量，這一會計計量的經濟屬性是( )。
A.可變現凈值
B.現值
C.公允價值
D.重置成本
【答案】C
【解析】本題考查的是會計信息處理程序。公允價值：在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量。
9.李某2013年3月8日因發生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是( )。
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日
【答案】D
【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時間是2016年4月9日。
10.拍賣國有資產為房地產的，確定保留價的基礎是( )。
A.房地產估價結果
B.人民法院的決定
C.國有資產管理部門作出的決策意見
D.國有資產占有部門意見
【答案】A
【解析】本題考查的是保留價規則。若拍賣國有資產是房地產的，則應當根據房地產估價機構的估價結果確定保留價。
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