生態旅游投資意向書
甲方：海南省昌江黎族自治縣人民政府 乙方
昌江黎族自治縣寶瑞森林公園綜合投資開發項目
甲方：昌江黎族自治縣人民政府
住所地：海南省昌江黎族自治縣石碌鎮昌江大道
法定代表人：
乙方：廣州市正佳企業有限公司
住所地：廣東省廣州市
法定代表人：
為推動昌江縣文化旅游的發展，乙方作為國內知名的大型企業集團，將在昌江縣保梅嶺投資建設經營寶瑞森林公園，為此，甲、乙雙方本著互利互惠、優勢互補、合作共贏的原則，訂立本協議，以茲雙方共同遵守。
第一條 項目選址：項目地域上選定昌江縣石碌鎮保梅嶺380公頃的寶瑞森林公園總體規劃用地范圍。具體項目用地位置及面積以乙方通過招拍掛依或其他合法方式取得的用地為準。
第二條 項目規劃：在執行甲方土地利用總規、城鄉總規及控詳規、寶瑞森林公園規劃等相關規劃的前提下，乙方負責對依法取得的用地項目進行修詳規劃和方案設計，報甲方相關職能部門及甲方審批。
第三條 項目規劃定位內容。甲乙雙方確定本項目規劃定位為：打造集森林公園、養生度假、文化傳承、珍稀樹種種植為一體的旅游、
養生、度假、文化教育體驗的目的地。開發建設包括但不限于以下項目：入口廣場、黎族風情村、昌江雙溪書院（森林防火瞭望塔）、森林瞭望平臺、芒果酒店；國學、昌化江文化（包括黎族文化、“黎香”文化）的文化教育體驗區；種植海南沉香、海南黃花梨等珍稀樹種，打造集種、采、產、銷和觀賞、開發、體驗為一體的生態旅游、文化旅游基地。
第四條 項目投資規模及進度：項目總投資約人民幣12億元。以乙方依法競得首塊項目用地并簽訂《國有建設用地土地使用權出讓合同》之日起計，計劃建設周期3-5年。
第五條 投資項目供地方式 甲方招拍掛出讓給乙方的項目用地或乙方按合法方式取得的土地均為按現狀供地。
第六條 甲方的基本權利和義務
1、依法出讓相關項目用地并收取出讓金及相關稅費。由于寶瑞森林公園具有公益性質，項目土地出讓價格以評估地價為原則，超出成本價的部分甲方可以投資建設公共設施等方式予以支持。
2、乙方應按投資項目進度提前向甲方報備，乙方未完成本協議約定的投資項目，甲方有權督促乙方完成。
3、為本項目建設創造良好的建設和運營環境，對項目行政審批結合乙方的工作進度予以優先支持。
4、負責相關用地的征收、安置與補償，在乙方依合同足繳納地價款后，按合同約定的期限內將乙方項目用地及土地使用權證辦理完畢
并交付乙方。
5、協調當地保梅嶺林場與乙方公司對有關建設用地租賃或合作。
6、在乙方取得項目施工許可前，甲方將項目所需的水、電、通訊等市政配套配套到項目確定的紅線處（不包括保梅嶺保護區試驗區內的項目）。甲方負責修建景區大門、綜合服務中心、景區大門至九公里處道路、景區棧道、人行空中索道、公共衛生間系統、公共標識系統。
7、按照國家及海南省的相關規定對乙方項目給予政策優惠。若相關優惠政策發生變化 ,以最有利于項目建設需要的國家法律、法規、政策執行。
8、將乙方投資建設項目作為重大產業項目予以支持，成立縣政府推進項目專門機構服務項目建設。
第七條 乙方的基本權利和義務
1、 乙方在本協議簽之日起60日內，應在昌江注冊登記資本金不低于5000萬元的具有獨立法人資格的項目全資子公司，乙方只能以該昌江注冊的全資子公司為法律主體參與本協議項目用地的招拍掛出讓或與保梅嶺林場的合作，確保乙方昌江項目所有稅收在昌江納稅。
2、乙方及其關聯公司對項目中的投資，均視為乙方的投資。乙方在昌江注冊的子公司負責該項目的投資、開發和經營管理，并依法向甲方有關部門申請辦理項目立項、規劃、林地征占用及采伐許可等及規劃方案報審。
3、按國家有關法律法規及甲方相關優惠政策等的.規定，依法按時足額交納各種稅費。不得擅自設立實施非經甲方及其物價部門批準的公益性商品或服務類經營項目。
4、乙方承諾在項目投資經營活動中遵守國家的法律、法規，服從甲方的行政管理，嚴格按甲方相關規劃和本協議中約定進行投資建設，依法經營。項目用工應優先選聘昌江縣保梅嶺林場職工家屬，特別是拆遷區域的失地農民。
5、乙方有權依照本合同約定享有相應的合同權益。包括但不限于投資權、規劃參與權、投資決策權、經營權、投資收益權等合同權益。
6、若因國家政策調整及縣級以上規劃調整，致使本協議合同目的全部或部分不能實現，乙方有權按“誰投資、誰受益”的原則，對已投資項目進行處置（包括但不限于甲方回購、甲方協助乙方招商引資及乙方自行處置等多種方式）。對無變更的部分仍應按照本協議執行。
第八條 甲方與保梅嶺林場投資的最終目標是將本項目打造成旅游景區，如將來發生景區收費，權益屬甲方和保梅嶺林場所有。乙方或乙方與合作方投資的酒店、黎族風情村寨等經營性項目由乙方及其合作方經營獲取收益；如乙方投資的兒童探索園性質的項目需統一納入景區收費，則根據甲方、乙方、保梅嶺林場投資（含資源）比例協商旅游景區收費分成。
第九條 甲、乙雙方都應按誠實信用原則，切實履行本協議。乙
方和乙方在昌江注冊的子公司共同履行本協議，雙方在履行中如發生爭議，應積極協商解決。
第十條 本協議未盡事宜，甲、乙雙方可以簽訂補充協議、備忘錄、會議紀要等另行約定，補充協議、備忘錄、會議紀要等與本協議具有同等效力。
第十一條 本協議書一式肆份，雙方各執兩份，
人或授權人簽字并蓋章之日起生效。
甲方:海南省昌江縣黎族自治人民政府
法定代表人（或授權人）
簽章：
2017年12月 日
乙方: 廣州市正佳企業有限公司
法定代表人（或授權人）
簽章：
2012年12月 日
自雙方法定代表
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