大家好，小評來為大家解答以上問題。買二手房注意什么風水，買二手房注意什么很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
1、買二手房要注意哪些問題？
2、在舊房交易中，產權證是最重要的。因為房屋不同于其他生活用品，價值巨大，所以法律對房屋的保護主要是保護具有合法產權的房屋。所以買二手房的時候，一定要了解房屋的權屬。如果有產權糾紛，或者是部分產權(如標準價購買的公房)、共有產權、產權不清、沒有產權的房子，即使合適也不要買，以免交易后拿不到產權證，也會給很多人造成不必要的麻煩。
3、此外，還要特別注意產權證上的所有人是否與賣方為同一人。在查看產權證的時候，一定要核對原件，和房產管理部門核對這個產權的真實性。由于我國房改政策在房改過程的不同發展階段實行不同的政策，如果是按標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足了成本，或者如何與原單位按比例分攤。另外，有些單位在向職工出售房屋時，為了保持單位人員的穩定，與職工簽訂服務合同，原單位有優先回購權。所以需要確認原單位是否同意出售房屋。目前部隊、醫院、學校的公房一般不允許上市出售，需要確認原單位的公房同意出售后才能放心購買。買二手房要注意哪些問題？二手房結構復雜，有的房子已經改造多次，結構普遍較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋的建成年代、建筑面積、使用面積是否與產權證上注明的一致，房屋的布局是否合理，設施設備是否齊全完好，還要詳細考察房屋的結構，了解房屋是否進行過破損結構的裝修，是否存在私搭亂建或改建造成主體結構損壞的隱患。
4、另外，購買二手房還需要實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在以上問題，就不要買了，這樣不僅增加了購買后的維護成本，還會一直面臨不安全的危險。買二手房的時候，周圍的環境和設施需要注意哪些問題？隨著人們生活水平的提高，對居住環境和配套設施的要求越來越高。老房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。
5、購買舊房時，要仔細考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。除了房子的周邊環境，小區的治安，衛生清潔等。房屋配套設施設備的檢查主要包括：水質、水壓、供電能力、供氣、供熱、政策標準、電視接收清晰度等。此外，還要觀察電梯的品牌、速度、管理模式，是否安全、方便，是否提供24小時服務。如果有機會，最好去拜訪一些老鄰居，多了解一下房子和周邊設施。總之要充分了解賣家賣房的真實目的，避免接手一個垃圾房。買二手房的目的是為了改善居住條件，但是如果你對二手房沒有全面的了解，會給你以后的生活帶來更多的麻煩。
6、買二手房，房子的物業管理需要注意哪些問題？
7、好的物業管理不僅能彌補房子的一些不足，還能給生活和工作帶來更多的便利。物業管理的調查主要是為了
8、此外，還要了解物業管理費標準，水、電、氣、暖價格，車位收費標準等。并了解是否建立了公共設施設備維修專項基金，避免以后支付巨額維修費用，出現買得起房卻住不進去的情況。
9、買二手房時，如何利用中介的幫助？
10、二手房的買賣比商品房復雜得多。所以買賣雙方都需要中介機構來幫他們辦理交易手續。目前，中介服務機構的運作并不完善，良莠不齊，中介機構與委托人之間經常發生矛盾和沖突。因此，中介機構的選擇尤為重要。
11、首先要選擇經過政府行業主管部門批準，取得專業資質的中介公司，并且要親自去中介機構的辦公室拜訪。同時，在委托中介機構之前，要詳細詢問中介公司可以提供哪些服務，如何收費。如果交易失敗，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司是否有能力賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務是房屋價格評估。由于住房二級市場剛剛起步，交易量小，可供選擇的實例不多，普通居民很難準確評估住房。所以，也需要委托有資質的中介鑒定機構，對房屋進行基本客觀的鑒定，讓買賣雙方都覺得物有所值，樂此不疲。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好聘請房地產方面的專業律師，尤其是產權等關鍵問題，以免上當受騙。目前二手房市場的律師費沒有統一的標準。所以要提前了解律師費和相應的服務是什么。
12、買二手房，房子交易過程中需要注意哪些問題？
13、購買二手房時，應親自到交易場所辦理過戶手續。有的人買房，一是怕無聊，二是容易相信別人，三是為了省一點交易費，在賣家的花言巧語下，賣家全權負責交易手續。導致取得的產權證可能是假的，房屋所有權無法得到法律保護，產生糾紛；或者多年后轉移財產時，才知道自己被騙了。即使在法制相對健全的香港，這方面的案件也時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，并按國家規定繳納各種費用。
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