作为商铺的最终用户，商家也许最有话语权，倾听他们的选铺理论，投资人便会更理智，提高辨别商铺优劣的能力；开发商能减少建筑垃圾的产生，避免陷于进退两难的尴尬境地。我们这个栏目正是想通过商家选铺的过程和经验，来了解市场需求，透析商铺投资过程中应注意的问题。这里也希望有更多的商家来此作客，谈谈您选择商铺的观点。
选铺人粥店老板张先生
粥店老板张先生，30多岁，东北人，有8年餐饮行业的经验，曾就职北京某著名饮食店总经理。2004年1月开始自己创业，开设第一家粥店。目前共有7家连锁粥店，分布在霄云路、世纪城和小西天等地。
旺铺标准最看好写字楼群附近背靠社区的商铺很佩服张先生的眼光，短短一个多月，这家位于小西天附近的店铺已然火起来了，还未到就餐时间，店内已陆续来了不少客户光顾。对于一年开7家店带来的压力，张先生说，除关注资金方面的问题外，选铺得当与否很关键。
“现在选店铺我最关心三个方面。”张先生说。
第一，环保是否过关。比如政府要求类似粥店这样的餐饮店不能开在居民楼下，邻近开设店铺，安装的烟道需要高过居民楼，因此，开发商设计的店面要具备先天的条件。
第二，交通。现代城市的顽疾之一是交通，市区内的停车位紧缺，餐饮店开在繁华地带，这一矛盾尤为突出。一般一个百万平方米的餐饮店要求有5个车位，但现在的店铺多数配置不足。张先生举例，小西天的这家粥店晚上营业3小时，先后要停留80多辆车，车位明显不能满足。
第三，客流。客源的多少决定了粥店的收益，客源分流动和固定两类。流动客源是指通过各种交通工具能够到达的人群，附近的交通便利是一必要条件。固定客源则是写字楼和附近居民。张先生的粥店人均消费25～30元，很适合白领阶层消费，开设在写字楼集中地区的店面至少可以确保中午就餐的客流，但仅有午餐消费群是不够的，因此还需依靠成规模的小区做后盾，向纵深发展。张先生表示，写字楼群附近，背靠社区的商铺最看好，但绝不会开在小区内，一来是小区内的客流可能有限，二是小区的保安会限制外人进出，妨碍生意。
猜你也喜欢：人生感悟：美德小语(利己,光彩,的人,品德,利益)
人生感悟：美德小语(利己,光彩,的人,品德,利益)
我们不能希望人能百分之百的消除私念；但应该在牵涉到别人利益的时候，能退让一步，不损害别人。
利己也不是罪恶，利己而不损人就是美德的起点。能够舍己为人就是善性最可贵的发挥了。
一个人，能不过分的患得患失，就是减少了利己的念头。减少了利己的念头，心上就会感到坦然而清凉。
能够了解到"自己"虽然重要，但这"自己"的价值却必须在群体的利益中才可现，就自然可以把群体利益放在自己的利益之上，而不致过分斤斤计较，烦恼不堪了。
所谓的"光彩"，是一种知道自己行为正直而受人尊敬的感觉。所以凡是自觉问心有愧而可能会被人责罚轻视时候，就都不会觉得光彩。
当一个人感到自己活得很光彩的时候，就会觉得步履轻快，一切阻力都可由于他的活力，迎刃而解。
真正品德良好的人，他的感情自然、适度、而且真纯，不必有一点约束与造作，但决不会过分。这样的人不但自己快乐，别人和他在一起时，也会如沐春风。
感情不但使生活滋润丰富，更是许多创造的原动力。
初步的品德教育我们如何用理智来约束感情。进一步的品德教育是教我们如何让感情不必经过理智而能够适当的出现，来显出人生真正的乐趣与活力。
能够在单独一个人的时候，不觉得孤单；在冷清的时候，不觉得寂寞；在空闲的时候，不会无所事事，所靠的是内心的丰富与充实。
猜你更喜欢:你是我心灵深处的一首歌(我是,杭州,我在,在我,看你)你是我心灵深处的一首歌(我是,杭州,我在,在我,看你)
一
妍，今夜雨声和6年前一样的美，一样的动听，但多了一丝惆怅。
我站在窗前，倾听那沥沥雨声，我不明白为何总在这样的夜晚想起你，以为自己已经完全走出你的包围，或许是因为寂寞。可是，你已经这样远离我，远到我无法触碰。
妍，你可曾想起我？
6年，6年有多远？
那时，我是个刚进大学不久的懵懂少年，心里充满着对新环境的陌生感和对无法融入其中的恐慌，我用网络虚拟世界来打发时间，作为精神寄托，于是，我流连于网吧，于是，我遇见了你。你坐在隔我一个位子的电脑前，黑色的紧身牛仔裤，黑色的短装小外套，性感而又不失淑雅。那一晚，我在你旁边，对你频频窥视，但终究错过。
可是，我记得你的容颜，你的长发。你的容颜犹如仲夏夜的明月，在万千繁星中明亮而又耀眼；你的长发乌黑飘逸，像是丝丝情愫缠绕进我的心。从此，我每晚都去网吧。
直到我们再次相遇。
你也刚上大一，在我隔壁的一所民办大学，我们的学校隔着两条街。你来自温州的一个单亲家庭，自幼和母亲相依为命，孝顺的你按母亲的意思选择了自己毫无兴趣的艺术专业，来到杭州这座陌生的城市。你母亲说不要和陌生人说话，说主动搭讪的都是坏人。
我是坏人么？我问你。
你点点头，坏，不然，也不会和我搭讪。
从那天起，我们成了朋友。
我们一起走遍杭州的的大街小巷，如此美丽的你静静的跟在我身后。在西子湖畔的长椅上，你被落日余晖下的西湖所陶醉，而我却为你的容颜所沉迷。你说你喜欢杭州，充满诗意，可在我眼里，你有诗一般的美。我想，我是喜欢上你了。
可是，我不说。
我们是没有交集的两个阶层，你出身富贵，家里经营着一家偌大的酒店，我还知道，你很多亲人都在国外，也许将来你也会走，我还知道，学校有很多男生追你，因为你如此夺目，如此的清新，眉宇间，带着快乐的优雅，妍，我再也没见过如你般瞬间俘虏我的女子，以前没有，以后也不会有。
每个夜晚，我陷入疯狂的思念，卑微的爱让我黯然神伤，只能用短信聊以慰藉。我开始在你不经意时偷偷的看你，你的一切都是如此的赏心悦目。
我很想就这样看你，一生一世。
可我知道，我是这样尘埃中的一棵草，一直低着头，你高挑美丽，而我瘦弱庸俗，你有这样好的家境，而我家只是普通的工薪阶层，我从小城的农村来到这里。
我与你，隔着学校间的两条街。
还隔着门当与户对。
二
烟花三月的杭州，每个角落都被盎然的春意占满，这是个萌动的季节，内心汹涌的爱恋让我焦灼不已，可是，理智告诉我，这爱，不能说出口。
就这样，我每次都克制着内心的悸动与你相约一起逛街、一起看书、一起陪你上课，我还是会偷偷的看你，当你蓦然转头时迅速移开那会泄露秘密的目光。
转眼间，到了“五一”，你说你要回家看妈妈，你想家了，虽然6天后就回来，但送你上车时我竟然如此的恋恋不舍，你探出窗外和我挥手告别，而我却伫立原地，看着远去的大巴，悲伤占领整个心房。
见不到你的日子是这样漫长无趣，短短的6天，我却等不及了，你只走了3天，可是，我却过了3年。
接到你电话时，你问我，猜猜我在哪里？
温州，我说，除了温州还能在哪。
不，笨笨，我在杭州，就在你宿舍楼下。
我开门，冲到楼下，看到微笑着的你，我愣了，傻了，我多想冲上前抱紧你，告诉你我有多想念你，可我没有，我故作镇定走到你面前。
不是说6天么，怎么就回来了？我问你。
你静静的看着我。笨笨，你轻轻地叫你给我的昵称，我想——我是喜欢上你这个坏人了。
刹那间，像是三月温暖的春风，融化了我冰藏已久的心，被禁锢的爱意迸发而出，我小声的说，真的么，能再说一遍么？