很多刚需购房者想在今年调控期间,能够买到自己心仪的房子。可是,房价还是居高不下。是谁在死扛?专家说:杠不住了,就会趴下。
可是,现在还在死扛,什么时候趴下?
疫情期间,没有了“小阳春”,互联网上打折售楼曾吸引无数期待的目光,激发购房者的信心。全国600多个楼盘的现房和准现房总有一套属于你的吧?
很多人发现,打折后的楼房依然是高价房,还是买不起。即使做房奴也没有资格,那么就再等吧!
即使当前购买二手房,除了众所周知的几个购房陷阱以外,还应该注意最大的几个“坑”,一不小心就容易陷入其中。
01,房产中介的“坑”。
购二手房时,多数人在网上或者去售楼处查找房源。也有很多人会让中介帮助找合适的房源。在签订合同时,一定要详细阅读合同的内容,很多人以为合同是打印的格式而忽视其中具体内容的阅读,造成被动甚至损失。此外,佣金数额和房子的担责问题一定要填写清楚,现在很多人利用低价房做诱饵哄骗购房者上当。网上联系的房源,一定要去实地查验,不要因为工作忙或者异地购买等原因,而托付给中介或者亲戚做主。也不要没见房子前在网上签合同,风险太大,而且很容易出现问题。
02,小区物业的“坑”。
现在看来找一个好的物业,甚至比买一处楼房要省心和舒适。最近几年小区不良物业出现越来越多了,由于缺少有效的法律法规和管理,导致业主们苦不堪言。青岛西海岸某楼盘因为强行卖车位,导致小区封堵,没买车位的业主不让回家。还有的因为私自提高物业收费或改变更小区的规划等导致业主不满,物业竟然殴打业主强行断电,这样的小区一定不要买房。
03,楼房产权和租住权的“坑”。
现在很多人在出售二手时,存在很多不利因素,让购房者买到房子后麻烦不断,无法入住,而又赢不得官司。具体表现在:一,合伙购买,产权共有人出现阻挠;二,夫妻离婚后出现纠纷,房屋产权不清,无理取闹;三;和租房者签署长期租赁合同,即使你有产权证,根据《物权法》租住权大于所有权,只能租住期满后才能入住。
青岛的王女士急需给儿子买一套婚房,由于资金有限,计划在市北区给儿子买一套90平米的三居室。春天从网上看过房子,由于疫情期间,售楼处和有关部门没有按时上班,她就等了一段时间。
5月底又去售楼处询问,同样的二手房,价格比从前下跌了约10万块钱,她决定再等等。
安居客资料显示:青岛7月份二手房均价为16506元\/平米,较6月份16448元\/平米,环比上涨0.11%,同比去年同期下跌6.31%。
由于观望者多,库存创出新高,6月份待售二手房高达76000套,如果按3个月内的二手房成交量3504套计算,青岛二手房去库存时间需要5年多才能售完。
如果按动态来分析,每年开发的新盘陆续入市,虽然没有具体数字,可以肯定地说,一定会导致库存增加,卖光的楼盘几乎没有。
2020年是中国楼市的“调控之年”,又因疫情影响,出口受阻,导致职工收入降低。当前最主要的是保住饭碗,而不是投资和理财。
此外,由于对房产税出台的预期和继续调控的担忧,在二手房市场,资金流出大于购买流入的资金,房价呈现无量下跌。所以,还是耐心等待吧,下半年楼市很难说就是底部。
网友:吕妇: “难道自来也大叔没有告诉你,你们要找的三忍之一的纲手是我的姐姐吗?”网友:孟竺侍: 就在莲川木汐打算转头对付畜生道,也就是二尾人柱力的时候,一个人头大小的火球突然从身后射出,在那火球之中包含着大量核桃大小的小型火团,当那个火球来到莲川木汐身前的时候,猛地炸裂开来,其中蕴含的小型火团接连射出,向着四面八方扩散开来。
网友:叶佃: “好!”
网友:孔蟹喧:“那你俩刚才嘀嘀咕咕的,怎么样,是商量好了吧?神秘人说的那办法是个什么办法是不是也说出来让我听一听,需不需要我的帮忙我也得有个判断的余地呀。
网友:田亥央:他不想去死拼,他觉得自己是一个负责正义的捕快,可是,相比正义和负责,他更希望活着。
网友:侯琬宿:就一遛排开六七个大碗,全部斟满了酒水之后,捧起一碗便对阿婉说道。
网友:孙被寸:便说得通了。