房地产广告策划、营销策划、项目全程策划,不一而足。但将其归类、整理,大致可分为三种典型模式,这三种房地产策划模式,基本可反映出房地产策划的过去、现在和将来。
1、概念策划模式
2、卖点群策划模式
3、等值策划模式
4、房地产全程策划的内涵
(1)土地价值研判
(2)概念设计
(3)视觉设计
(4)营销策划
(5)市场推广、媒体组合
(6)工程质量、成本、工期控制
(7)物业管理、售后服务
(8)品牌培植与运用
房地产项目的选择与论证
──房地产项目发展策划的内容与方法
一、对房地产项目选择与论证认识的误区
误区一:房地产开发经营的简单化、概念化
误区二:房地产后期营销、广告万能化
误区三:房地产项目选择与论证的形式化
以上认识的误区,导致众多开发企业不重视开发项目的前期选择与论证,或将该项工作简单行事,令项目草率上马,以致项目市场目标不表,定位不明,设计脱离市场或盲目跟风,企业无一套系统的开发模式和资金营运计划,在激烈的市场竞争中,这样的项目是难以成功的。
二、从房地产开发的基本特性认识项目选择与论证的重要性
1、房地产是一项高投资、高风险、高回报的行业。
(1)房地产开发需要筹备大量的资金,投资各方须要了解项目的效益与风险;
(2)由于开发周期长,开发者需要预计市场变化,开发条件变化所产生的风险程度;
(3)开发商要衡量自身承受风险的能力与限度。
一项成功的地产发展项目,可以换来高额或稳定的回报,但一个疏忽、些徽延误,会令收益大打折扣,甚至倾家荡产。
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亲爱的自己,如果可以,请在睡觉前给自己一个晚安。晚安,晚安。因心安而安。亲爱的自己,如果可以,请每天给自己一个起床的理由。生活从起床开始,生活的意义也因起床而远行。亲爱的自己,请努力培养发展维护一个圈子。这个圈子不需要多大,可能是一个人,可能是很多人,在我无助的时候,在我需要安慰的时候,给我一个情绪的出口。
亲爱的自己,如果可以,请练手好厨艺。民以食为天,做一手好菜,是一个人独立的开始。我是个失落时会用大量食物填充自己情绪满足感的人,我也愿意用我的食物去填充别人情绪的满足感。
亲爱的自己,如果可以,请保持阅读的好习惯。阅读的内容可以是新闻,小说,心灵鸡汤甚至是人。只要是正能量的东西我统统愿意接受。我无法过一千种生活,阅读却可以向我展示一千种人生,一万里之外的世界。
亲爱的自己,如果可以,请坚持写作。阅读使人了解外界世界,写作能使人在纷繁的世界找回自己,沉淀自己。我们的生活充斥了太多的噪音,我们过惯了匆匆生活,而一个人最难得的是能安静下来,倾听自己内心,写下自己的想法。未忘初心,方得始终。
亲爱的自己,如果可以,请深信因果。KK老师说,中国人最大的信仰是父母。我以为,比父母更大的信仰是因果。人生在世,不如意之事十之八九,如意之事,十之一二。我很喜欢五台山的一幅对联:本无外贼唯防我,各有来因莫羡人。这世间有被偷走的爱人,有被盗走的钱财,也有莫须有的功名,面对这些,请亲爱的自己得之淡然,失之坦然。世间自有公道在,这公道便是因果。深信因果,清风徐来。
亲爱的自己,如果可以,请善待自己,善待他人。善待自己,便是不失去自己,爱自己。一个连自己都不爱的人,又指望谁来爱自己。请亲爱的自己留一分爱自己。人与人的相遇是一把借来的琴,能弹多久便弹多久,我们不知道这把琴的归期是何时,何方,相遇总是不易,请亲爱的自己善待他人,这可能仅仅是一个语气的改变,一个小小的帮助,仅仅是以温和的方式说话,以别人乐于的方式去付出。
亲爱的自己,请安于当下,不抱怨,不争吵,向阳花开。处在这个年纪,所有的事情未知,我们急于安定又急于得到。心中总是动荡不安。我曾经说,我很想飞到未来,看看未来的自己,然后就可以很安然地过现在的生活,这其实折射出我心理的焦虑不安和不成熟。我也见过太多祥林嫂类的人在抱怨生活。生活没有错,我们也没错。我们都希望把自己的生活过好,可是,不是万事都会如意,也不是心想都会事成。亲爱的自己,当下,未来,无论贫困与富有,无论身处顺境与逆境,请安于每一个无论晴朗还是阴暗的清晨,做一朵向日葵,向阳花开。
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每一个女生都喜欢去幻想自己未来的白马王子会是什么样子,到底是怎样一个男人会陪伴自己共度余下的时光。而当今社会风气让有些女生励志非富二代不嫁,有的则是外貌协会的VIP。用当下流行的词语来形容就是要找到个“高帅富”才罢休。
而我的心愿却是,找一个能懂自己的人共度余生才是王道。
找一个懂你的人,他看到的不是你表面的光鲜亮丽,而是光环下真实的自己。你的一言一行总是让他明白,他的为人处事也符合你心意。其实,“懂”这个字眼不是随便揪个人就具备素质。它体现出来的深层次含义是:脑子够聪明,人够有悟性,够有灵气。就像女孩子都不想和木讷的男生恋爱一样。不善言语,不明白女生的心意,更别提制造恋爱中不可缺少的情调了。但是,当女孩子的目光逐渐集体转移瞄向“高帅富”的时候,你又会发现“高帅富”又有些过于表面化----身材好,长相优,经济良好。女生未免忽视了心灵的契合与默契也是选男友的重要条件了。
有的时候,人是孤独的。当自己心中有烦心事和小委屈的时候,多希望找到身边的爱人倾诉一番,一吐心中的不快。其实他要做的不过是认真的聆听,给我递纸巾,最后给我一个鼓励的拥抱。而现实中的他却丝毫不受你情绪的带动和影响,一遍打着游戏一遍正儿八经的用“官方”的“礼貌性”用语来“安慰”你,效果当然是差强人意。一件烦心事儿还没消化,又来一个人给你添堵,“你是不是不在乎我,不种重视我?”“我说亲爱的,这多打点事呀,再说你和我说这事我也不能帮你解决呀。”对方振振有词道,算了,他不懂我也罢,这事赶紧翻篇儿吧。
若找到一个懂自己的人,他会愿意陪你一起哭一起笑,更明白你什么时候是开心的泪水,什么时候又是强颜欢笑。在他面前你可以纯粹的做自己,真实的自己。
若有人问,精神和物质难道不可以兼得吗?我的回答是,精神和物质并不是对立面。而优秀的女生,身边也不乏有优秀的男生追求。努力让自己接近满分,做一个优质女,然后找一个懂你的高帅富吧!