买房时承诺车辆可以进小区
小区验收合格后
怎么就进不去了呢？
崔女士住在平度市华林国际公馆，之前，车一直停得好好的，可是，从2017年年底开始，崔女士和邻居们就发现，自家的车停不进自己的小区了。
业主：不买车位不让进小区，有急事还要拿孩子做抵押
平度市华林国际公馆小区，2015年交房，但在2017年7月1日小区才办理下验收合格证，小区的居民是在2019年才拿到房产证。
目前，该小区共有18栋楼，约有1000多户居民，停车位主要分为地下和地上车位。
据崔女士介绍，当时在买房时，因为车位达不到1比1配比，开发商承诺所有业主的车均可以进小区，也不强迫购买车位，在购房合同上，也没有关于车位的规定。
据了解，当时的地下车位为2万一个，目前已经涨到3万6千元。而地上车位是后来开发商将绿地改建而成，原本是5万一个，目前已涨到8万。
崔女士表示：“开发商取得小区验收合格证之前，我们业主一直是可以进小区停车的，在取得验收合格证之后，开发商和物业突然不让未购买车位的业主进小区了，即使是需要搬动大物件或者其他紧急情况，也不允许进入小区。”
未购买车位业主被禁止进小区
崔女士告诉记者：“前几天，我因为需要搬动大桶水，就跟物业的人商量，想开进去搬完之后再出来，物业的人让我拿东西抵押，但是因为我没带身份证等，物业的人就让我拿我女儿抵押，车开走之后再去领我女儿。”
据了解，目前该小区内和崔女士遭遇相同问题的业主不在少数，“一是当时开发商承诺可以进小区，现在突然不让进了，这个说不过去；二是即使是要买车位，现在涨得这么厉害，如果是在3~4万元，还在我们业主的承受范围之内。”
物业：出于安全考虑
记者从小区的开发商中瑞达置业有限公司了解到，目前小区的地下车位约有780个，地上车位是房子交付后才规划的，有291个。
工作人员告诉记者，小区内停车位的管理等已经移交物业，属于物业管辖。
因停车位问题，业主与物业产生纠纷
据了解，平度市华林国际公馆的物业是新厦物业，物业的冷经理告诉记者，早在2014年的购房合同中就有了“不购买停车位不让进小区”的规定。
除此之外，冷经理表示不让未购买停车位的业主进小区也是出于对小区安全方面的考虑，“因为很多业主晚上会在小区里乱停车，堵住了小区的消防通道，万一小区内有火灾、急救等事情发生，会造成很大的损失。”
冷经理告诉记者，目前还是本着不购买车位不让进小区的原则对小区进行管理，“业主如果想进小区，就购买停车位吧。”
冷经理告诉记者，今年5月初，一位业主自己在家，不慎将手腕割伤，但是由于小区内消防通道上的车太多了，救护车进不了小区，最后，是把伤者抬出小区的。也是在这件事发生之后，物业才开始加大力度，解决小区乱停车导致应急车辆进不来的情况。
冷经理还表示，在这个措施实施之前，物业走访了小区内各户业主，征得了700余户业主的同意，也都留下了有业主签字的相关文件。“我们在相关部门进行了备案，也征得了70%业主的同意，才进行了这一步管理。”
律师：物业做法无不妥
山东元鼎律师事务所单正国律师告诉记者，开发商在交房后，由物业对业主继续服务，物业在对小区车辆进行管理措施的改变时，如果该措施取得了大部分业主的同意，且对大部分业主有利，则物业可以对小区进行相应的管理。
专家观点：能不能进小区要看合同，出租价格需统一公示
一位长期从事物业管理工作的业内人士表示，开发商开发小区后地下车库的性质其实很复杂，物业小区的停车场性质一般有三种：
第一种，是开发商在建小区时，作为附属设施修建的专门用于停车的地上或地下车位和车库。按照《物权法》第74条规定，其权属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。可以说，法律认可开发商对规划用于停放车辆的车位、车库享有处分权，开发商可以通过合同约定，将车位、车库销售、赠与或者出租给业主或者物业使用人。
第二种则是占用小区内公共道路作为临时停车场所。这类车位车库，在没有合同特别约定的情况下，依法属于业主共有。全体业主享有处分权，相应收益也应当属于全体业主共有，物业或者开发商不能单方面随便处置。
还有一种是具有人防功能的地下车库，人防工程作为停车位或停车库的，不能得到产权登记。物业公司在法律上对这些车位可能并没有物权，管理起来也会引起争议。
他表示，没买车位就不让业主进小区，出台这类规定，物业务必要在小区里和业主达成共识，最好通过业主大会的形式来确定，并给予一定的缓冲期。
业主车辆能不能进小区，关键还是要按合同办事。小区业委会或业主如与物业公司之间有合同，明文约定没买车位不能开车进小区，那么就应该按照合同办事；如果双方没有签订这样的合同，物业公司没有权力单方面规定业主车子不能进小区。
【来源：半岛都市报】
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