土拍来袭！9宗地674.53亩即将上市！

7月合肥再迎土拍！9宗地将于7月23日出让！总面积约约674.53亩！9宗地中5宗包含居住性质，市区仅庐阳LY202002号地块包含居住性质，肥东以及长丰成为重头戏，分别推出2宗居住地。

其中经开区JK202004科研地块与经开启迪科技城仅仅隔了一条锦绣大道，位置与此前曝光的清华大学合肥公共安全研究院二期用地位置相同。

从区属来看，巢湖市、肥西县、经开区、高新区、庐阳区将各推出1宗地，长丰县以及肥东县各出让2宗地。

从出让面积来看，单宗地块面积最大为肥东FD202001号地块，面积达到165.59亩，最小的为巢湖CH202027号用地以及高新GX202007号地块，仅10.51亩。

从土地规划性质来看，以居住地块为主，5宗居住用地，1宗科研用地，2宗商业用地以及1宗其他服务设施用地。

庐阳区LY202002号地块再上市

庐阳区LY202002地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北，面积为46.4577亩（安置分摊面积13.44亩），规划用途为居住、商业（其中商业总建筑面积不大于地块总建筑面积20%），出让年限：居住70年，商业40年，容积率≤2.2。

参考地价：安置居住用地300万元\/亩，商业、商品居住用地1605万元\/亩（拍卖时，安置居住用地价格固定，商业、商品居住用地价格变化），竞买保证金：1.2亿，最高限价：商业、商品居住用地，最高限价：1717万\/亩。

从地理位置来看，地块位于北二环路与阜阳北路东北角，临近2大高架。地块距离地铁5号线北二环路站约1km，距离3号线一里井站约1.4km，出行较为便捷。

而且地块位于庐阳老城区内，周边各项配套已经齐全。居住氛围也相对浓厚。

庐阳区LY202002号地块虽然位置优越，但是由于要求建设总建筑面积不大于地块总建筑面积20%的商业，且包含13.44亩安置面积，土地的操纵空间变少。

东部新中心再推2宗巨无霸

FD202001号地块位于合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角，面积165.59亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价560万\/亩，最高限价745万\/亩。容积率2.0，以100㎡一套房来计算，预计新增约2200套房源。

该地块靠近去年出售的肥东县FD19-14地块。2019年11月13日，合肥城建以成交单价625万元\/亩竞得肥东FD19-14号居住地块，总价47332.5万元，住宅楼面价5208.31元\/㎡，溢价率7.76%；以成交单价630万元\/亩竞得肥东FD19-15号居住地块，总价48339.9万元，住宅楼面价5249.97元\/㎡，溢价率8.62%。

参照周边地块的交易情况，FD202001地块的预计交易价格约为人民币5000\/㎡。

FD202005号地块位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角，面积108.67亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价595万\/亩，最高限价829万\/亩，最高楼面价6217元\/㎡。

FD202005号地块与肥东FD202001号地块位置相近，目前两宗地块周边各项设施都还较为欠缺，但两宗地毗邻地铁2号线东延寓酒路站，加上周边道路已修建完成，较为宽阔，未来交通还是比较便利的。地块西侧分布有三甲医院安医大一附院东区。医疗资源完善。

教育资源方面，FD202001号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园和1个睦邻中心。FD202005号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

与此同时FD202001号地块紧邻东城实验中学，和睦湖以西分布有肥东一中、东城实验小学等优质教育资源。

长丰连推2宗居住用地

CF202011号地块位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南，面积96.48亩，规划用途为居住，容积率＞1.0且≤2.0，参考地价634万\/亩，最高限价824万\/亩，最高楼面价6180元\/㎡。

CF202012号地块位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，面积79.77亩，规划用途为居住，容积率＞1.0且≤2.0，参考地价634万\/亩，最高限价824万\/亩，最高楼面价6180元\/㎡。

两宗地可以说是连体地块，仅相隔一条马路以及代建幼儿园、公园。

两宗地紧邻城市主干道阜阳北路、毗邻蒙城北路，距北城高铁站、地铁8号线（规划）合肥北城站直线距离约2km，未来出行便利。

最近的商业为南侧的左能·泰和街约2.4km。同时地块距离安徽省立医院北区约2.6km。

两宗地块均需要代建，其中CF202011号竞得人同步须修建出让地块外南侧一座公园，用地17.27亩，按划拨方式供地，划拨对象为双墩镇政府；CF202012号竞得人须同步修建出让地块外北侧一座15班幼儿园。幼儿园用地12.15亩，按划拨方式供地，划拨对象为长丰县教体局。