当前，银行贷款仍为我国房地产企业的主要资金来源，自筹资金部分也多为银行贷款转化而来（建筑企业垫资），其他资金主要由预售（个人住房贷款）实现，但是其他融资渠道的开发是房地产企业资金来源的重要发展方向。2004年下半年至2005年受国家宏观调控政策影响，银行直接贷款有所减少。此外，对于土地储备方面，2005年5月中国人民银行上海分行公布的“上海市信贷投向指引”提出明确要求，对政府土地储备机构审慎发放贷款，严禁房地产开发企业将贷款用于缴纳土地出让金。根据国家统计局和人行总行统计信息，2005年房地产开发企业的资金来源：来自银行的贷款比例从一季度的21%下降到二季度的16%，通过预售及其他方式获得其他资金的比例继续下降，从2004年全年49%下降至一季度的42%到目前的37%，自筹资金依旧维持在34%。随着大型房地产企业从单纯房地产开发型企业向包括资产经营业务在内的综合房地产经营型企业转化，房地产企业资产组合中，持有的收益型物业比重逐渐增加，企业需要在银行贷款外寻找其他长期资金安排。发行企业债券等其他筹资方式成为解决企业长期资金需求的重要手段。
图1万科2001年及2004年企业长期负债结构
资源来源：万科2001、2004年年报
根据不同房地产项目特点，结合当前国家经济金融政策，企业可以根据自身总体战略发展布局，通过房地产资本运作，选择不同融资工具，综合解决房地产项目的资金安排、投资收益等问题。需要强调的是，房地产融资不仅仅是组织产品生产开发的过程，在资本运作的框架下也是部分实现投资收益的过程。
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写给三十岁还在路口张望的你(自己的,过了,不太,可以重来,这是)
有一位杰出的父亲告诉他的女儿说：你一定要勇敢地尝试，即使过了很多年以后，发现自己又回到了原地，也不要在乎。
没有人曾经这么告诉过你，你的父母也只要你做一个每个月有固定薪水、老了之后有退休金的常人，但是你的血液里不知道从什么时候起，一直有一种不服输的冒险家因子在不时跳跃着，驱动着你的灵魂及行动。你在三十岁那年，决定要开拓自己的人生视野。
三十岁之后，你开始习惯独自旅行，足迹遍及文明的城市，以及不太容易找得到同胞的角落。你曾经开车穿越了英国和新西兰，也曾经拜访北非、中东和巴黎，你喜欢不一样的风俗民情，也开始懂得享受星光下一个人的寂寞。
你发誓每年要学一样新东西。其实，三十岁才开始的事情，不管你能够做得多好，都只能是业余爱好了。但是不计较结果的学习本身就是一种令人喜悦的成长。这些年来，你学过了油画、陶艺、摄影，拿到了潜水执照，跳了几年的弗朗明戈舞，又多拿了一个硕士学位。为什么要学这些东西呢？很多人问过你，你不知道，然而却乐在其中，你相信，学习本身就是一种犒赏。
你开始转行。这一年你跨入了电视圈，很奇妙的机缘。你从小未曾立志出现在电视上，也从没想过自己有一天会拍那么多广告片。那个时候大家都说，你不会做得太好的，那个圈子和作者的形象不符，你不会适应。其实，刚开始你还真的不太适应，但是实力的累积都要靠磨炼。只要不怕，你就可以。
从那一天起，你没有离开过电视圈。这的确是一种很深的缘分。有时候，重复性太高的工作让你有些不耐烦，可是每一次灯光亮起时，你又乐在其中。
你学会告诉自己，就算是作曲家，也可能有某一天厌烦于那些像豆芽菜的音符；就算是作家，总有一阵子会对自己写的东西倒胃口。如果那是一个你不讨厌的工作，它必然有正面效应与负面效应，有你喜欢的人和不喜欢的人，所有的挑战，你都得接受。
你会对自己说：“只要不怕，你就可以。”
还有“可以战败，不要未战先降”。从三十岁起，你用这句话勉励自己，至今仍然常常对自己这么说。
岁月是永远不能重来的。虽然，很多人喜欢问我“如果可以重来，你要做什么”的问题。
如果可以重来，我想我还是会选择不怕，永远忠于自己的选择。就算是选错了，跌得头破血流，也要学会站起来。
如果可以重来，我会多交一些志同道合的朋友，并且懂得关心他们，和他们一起欢笑或哭泣，一起为共同的理想奋战。有朋友肝胆相照，真是最美妙的事。在真正的朋友眼中，你会看见自己的价值。
如果可以重来，我会好好地管理自己的钱财，不会把看账目视为烦人的事。这是三十岁的你最大的弱点。其实，账目和理财很简单也很有趣，可惜过了十年，你尝到了许多教训才学会。那时候告诉你这些，你会觉得这好像有点“现实”，因为你是个文艺青年，虽然不至于不食人间烟火，但一看到数字，不知是自视清高还是不太耐烦的缘故，总是头皮发麻。
十年后你才了解，金钱管理和时间管理其实有异曲同工之妙，都是现代人管理自己最重要的功课。你不需锱铢必较，但要理性地做各种决策，能够有自信心地控制金钱流量、决定投资。这是一件很有趣的事情，而且会让你无后顾之忧。
三十岁时，你做的最正确的一件事，就是尽量不要在不快乐中浪费生命，那是人生的转机。
写给三十岁的你，也写给每一个自以为跨进了人生的大关卡、还在十字路口上张望的三十岁的朋友。 猜你更喜欢:女王(都是,傲慢无礼,谁个,男人,太多)
等你开口，该要答案，
女王(都是,傲慢无礼,谁个,男人,太多)
等你开口，该要答案，说的风轻云淡。
何处树了强敌太多，邀一场拳头过，赢你一句“继续”。
傲慢无礼的态度，自以为的准则，无礼都是道理。
看你的身边的他们，中招那么多，皆争抢你的爱，抢着饮毒药，谁得到谁第一个死掉。
你会付出几多真心，一次的认真，偷窥死神眼睛，现实的幻想，最擅长玩最不擅长的感情。
用情没到三分钟就变心，话那个谁要死心，差那个全身而退，只为你演好戏。
你就是男人的女王，着意于男人的游戏。
谁取悦你，谁表演流血舞台剧，做个女人怎平息。
我像守城的小兵，哪来这种贪心，变作蛤蟆干嘛，又有何种关系。
天后终会换下，臣子又在谁个脚下。