王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖

王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖

日期:2020-07-21 09:20:29    编辑:    来源:

王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖,这里有王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖的图片,王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖这里的图片均是网友采集,与本站无关。
王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖,王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖,这里有王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖的图片,王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖这里的图片均是网友采集,与本站无关。王健林归来?欲砸千亿“挺进”东北文旅江湖,还拉来万科入局

万达投资的长春国际影都项目,引入了万科来共同合作开发。

日前,有媒体报道称,万科已于7月8日入股长春北方影都投资有限公司(以下简称“北方影都投资”)拿下15%的股份,万达在后者中的股份也由此从100%下降至85%。

资料显示,北方影都投资成立于2020年3月9日,法定代表人为齐界,负责长春国际影都项目投建,该项目整体规划面积达1051平方公里,是继好莱坞(面积约1204.4平方公里)后又一个面积过1000平方公里的世界级影都,也是目前国内最大的影视文旅项目。

据不完全统计,2019年上半年,万达在文旅项目的签约投资已超2000亿元,而大量拿地动作至少持续到今年4月。

和前几年高举高打模式相比,万达当前的动作既有类同,亦有不同,这背后也折射出万达的变与不变。

不过,万达走得并不轻松。7月6日,加盟万达18载,现任万达地产集团总裁吕正韬正式提出辞职,原万达文化集团总裁张霖接任。而在新冠肺炎疫情等诸多因素的影响下,万达地产今年上半年仅完成200多亿元的销售额,目标完成率仅为30%。

欲砸千亿“挺进”东北,拉来万科入局

据悉,早在2019年8月,万达与长春市政府签订战略合作协议,决定投资1000亿元建设影视文旅项目。

2019年9月,北方影都投资摘得吉林长春净月开发区14宗地块,总面积215万平方米,总成交地价90.92亿元;2020年3月16日,北方影都投资再次斥资90.9亿元拿下净月开发区16宗地,用地面积合计215万平方米。

按规划,这些土地都将用于上述影视文旅项目建设,打造长春新地标,被命名为“长春国际影都”,其主要包括影视拍摄基地、文旅综合体(内含滑雪乐园、滑冰乐园、体育乐园、游购乐园、雨林乐园等)、电影节酒店接待区、国际潮流时尚街区、国家影视创客区、国际生态住区等六大主要业态。

王健林也有表态,将全力加快项目建设进度,加快建设长春国际影都影视拍摄基地,大力培育发展影视全产业链,为吉林全面振兴作出贡献。

该项目号称投资千亿,即使万达恢复了一些元气,也难以全部将其吃下,再加上疫情影响,万达的营收和现金流都面临巨大考验。此时,万达拉来万科入局,或许有分担投资压力以及减轻投资风险的双重考虑。

工商资料显示,7月8日,北方影都投资的股权信息发生变更,海南万骏管理服务有限公司注资持股15%,万达地产持股比例降为85%,北方影都投资注册资本也从5000万元增加到5882.3529万元。

值得注意的是,海南万骏管理服务有限公司由深圳市盈达投资基金管理有限公司100%持有,后者由万科全资持股。

这其中也有些2009年万达投资打造长白山国际旅游度假区的“影子”,这一项目当时拟投资数百亿元,万达较为吃力,于是拉上泛海集团、一方集团、亿利资源集团、联想控股和北京用友五家企业共同合作,而这一项目的股权结构为:万达占28%、泛海集团占27%、一方集团占20%、亿利资源集团占10%、联想控股占6%、北京用友占5%、融科物业占4%。

这一投资模式虽各家分利,但切实有助于降低项目前期的现金流风险。待万达财大气粗有能力“吃独食”时,那又是另一逻辑了,不过后来万达出现流动性危机,也与其独自投资多个大型文旅地产项目有关,而因果关系有时就是如此。

从长春万科的官方微信号了解到,万科将建造总建筑面积约68.6万平米的“影视文化综合住区”,其临近影视基地,命名为“万科·星光城”是全国万科首个影视文化综合住区。

目前尚未确定这一综合住区的具体位置,但大概率是万达出让影都项目部分住宅用地,用以换取万科的资金支持和对项目建设的支持。

王健林“不灭”的文旅地产之心

在将青岛东方影都项目打包出售给融创不久后,王健林为何又要在长春打造一个规模更大的影都项目?

王健林或许心有不甘,在文旅地产乃至整个地产板块,回归迹象较为明显。2019年上半年,王健林频频与地方政府签下巨额投资大单,所投项目涉及万达广场、文化旅游等业态,所涉地域包括上海、广州、沈阳、武汉和四川等。

其中,2019年5月15日,万达宣布与沈阳市政府签订全面战略合作协议,在已完成投资250亿元的基础上,将再向沈阳增加800亿元投资,建设国际医院、学校、文旅项目和5个万达广场。

2019年6月25日,万达与四川省政府续签战略合作协议,在已完成投资1600亿元的基础上,再投1100亿元,建设3个文旅项目、顶级国际医院、国际体育赛事和20个万达广场。

曾有媒体不完全统计,2019年上半年,万达各区域签约投资总额超过2500亿元,其中超过2000亿元用于文旅项目投资。

然而,王健林并未停下来。

2019年7月31日,万达与陕西省政府签约,双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化合作。按此前协议,万达预计在陕西的投资额将超过1000亿元。

同年10月11日,万达以17.69亿元总价摘得沈阳三宗经营性用地,用以建设万达广场。

曾经,王健林誓言慢慢减少并最终停掉房地产开发业务,但是综观上述表现,王健林在地产板块正不断加强布局,而且这一动作还延续到今年。

公开信息显示,今年4月23日,已多年不拿宅地的万达,竟然罕见地拍下了江苏盐城1宗纯住宅用地;4月28日,万达以9.57亿获得即墨商贸城2宗地(1宗商住+1宗商业)。

2020年初至今,万达集团已在上海、重庆、杭州、天津、沈阳、西安、西宁、青岛、河源、肇庆等地新增28家投资企业,注册资本合计19.2亿元。

大佬虽败退,但实难舍也。如今江湖已变,想要归来的王健林,能归来吗?

网友:杨蝉弄:体内的神海早就演变出了一座世界,这也是界神能够接引灵魂的原因。
网友:朱瑜封:又多几年修行,便以长辈自居了。
网友:陈畜僖:他们秋道一族的家族秘术主要是阳遁秘术加上体术,到了高深处着重瞬间爆发,倒是和莲川木汐得自于纲手的阴封印对上了路子,阴封印虽然名为阴封印却并不是封印了阴遁查克拉,而是真正的完整查克拉,如果能够教授秋道丁次阴封印的话,再配合他秋道一族的燃烧脂肪换取查克拉的秘术,应该可以爆发出让人侧目的力量了。
网友:赵嫩:且借助青河枪尽量操纵周围的浑源之力。
网友:王戴淘:这绝非一般的魔头队伍,而是有组织的一股势力。