【原创】怀来恒大事件利益各阶层之分析

编者按：这是一篇来自某部委政策研究室的邻居给本公众号的投稿，现在全文刊发如下：

怀来恒大，一个应该是怀来县域内最大的楼盘，最近几天非常热闹，无论是在网络媒体上还是楼盘现场，都是沸沸扬扬，而在十几个满员业主群里更是群情激奋，称之为一个热点事件应该不为过。事情的起因很简单，就是有人动了怀来业主的奶酪，笔者就不赘述了，出于职业习惯，笔者试着用第三只眼睛来分析一下，动奶酪这件事情利益各阶层的损益表。

首先，看上去，被动了奶酪的怀来恒大业主是最大的受损方，他们在四年前，以最高位接盘怀来恒大项目，然后是经历了漫长的限购所带来的房价腰斩，然后又由于疫情的爆发有家不能回，到最后回到家里一看，被他们视为最后精神支柱的“恒大航母级配套”一个都没有了。这已经不能用损失来形容了，简直就是灾难。由此造成的群情激奋网络热点，笔者认为一点都不奇怪。但是，笔者并不认为恒大业主是此事件的最大受损方，笔者认为，怀来乃至张家口政府才是此事件的最大受害者。

怀来，这几年乘着冬奥的东风，无论是在县域经济、环境建设、招商引资、社会稳定乃至疫情防控方面，都可说是交出了亮丽的成绩单，怀来以一县之域多次登上中央级媒体，历届领导多有升迁可以证明这一点。对怀来恒大业主来说，当年购房属于政府投资的项目比如湿地公园、京张高铁、跨湖大桥、110国道改道基本都实现或正在实现中，怀来这片环京热土，张家口两区建设重要承载地，北京母亲河永定河水源最重要涵养地建设形势一片大好，正在怀来准备取得抗疫胜利促进经济发展的关键节点，恒大这颗雷却爆了出来。

怀来恒大2016年首期开盘6000多户，后期陆续销售至今将近万户，以每户三口人计，就是三万左右居民，而怀来总人口才36万多，恒大项目所在地土木镇的人口可查数据显示只有2.1万，恒大动奶酪之举让全县十分之一，全镇超50%居民处于不稳定状态，这将给当地政府带来什么？事件燃爆超过一周了，目前还仅限在业主和商家之间，如果事件得不到及时解决或者圆满的解决，愤怒的居民流向县政府、市政府乃至流向恒大北京公司所在海淀区区域是大概率事件，这又意味着什么？购买怀来恒大的业主90%是北京居民，截访是不可能的，而且现在疫情防疫还没有结束，大批北京各地居民在北京和怀来间流动聚集，一旦出现疫情，后果不堪设想，而事件处理不好或久拖不决都有可能把怀来这些年来的工作成绩毁于一旦，而且，冬奥越来越临近了，在国际形势日趋严峻的今天，内部的稳定压倒一切，一个企业的任性妄为，让张家口这个冬奥举办地的维稳工作面临极大的压力。所以笔者认为，当地政府才是此次动奶酪事件的最大受害者。

那么，这几天与业主对持的恒大项目的工作人员就不是受害者了吗？动这么大一块业主的奶酪，显然不是恒大销售部门、项目总甚至不是北京公司所能决定的，项目减配对一线工作者没有一点好处，一个原本卖排队抢购的苹果手机的店现在开始卖二手诺基亚，无论是工资待遇还是业务提成都会显著下降，而他们还要承受了来自老业主的猛烈冲击，工作量和工作难度剧增，他们会没有怨言吗？

既然动奶酪行为中业主、当地政府、项目工作者都不是受益者，那是谁做的这个决定又想从中获取好处呢？笔者认为，显然是个别在恒大深圳总部办公室内吹着空调看着报表的人，商人逐利而忘义，资本的每一个毛孔都滴着肮脏的血，诚然受经济下滑影响，所有企业都有承压，但是就项目个体而言，据可查资料，恒大当年怀来拿这块地，每平米土地成本不超过600元，建成商品房每平米均价近万元，一期开盘狂卷60个亿，单期开盘收入甚至超过海花岛成为当年销售冠军，利润至少在40亿，恒大集团在怀来这个项目肯定是赚钱的，四年过去了，钱你恒大赚走了，把巨大的社会不稳定因素甩给了当地政府，由此产生的后遗症将为害当地多年是肯定的，那么，就没有人能制止这件事情的发生吗？

笔者认为，作为事件的最大受害方：怀来政府，必须及时对此事出手了，住建局把握着立项审批关，不允许恒大变更规划是份内之事，如果任由怀来恒大虚假宣传在先，强行变更在后，那么，天保健康城申请医院不建了改为公寓住建局批不批？怀来古城项目申请古城不建了改建公寓批不批？G9国际庄园建完法国庄园后其他八个不建了申请改为公寓批不批？宇宙第一房企都可以这么干，别的开发商为什么不能这么干？谁不知道卖公寓比建配套挣钱，资金周转快呢？如果怀来招商引资来的企业都是恒大这样的“良心”企业，那将是灾难性后果，如果恒大企业确实有困难，怀来政府可以收回这些土地，另行招商建设类似配套项目，今天的怀来已经跟四年前不可同日而语，那几个地块都是比邻未来幸福大道的黄金地块，招商应该不难。

一个处于燃爆萌芽状态的环京热点事件，如何消弭，考验着当地各级政府的决心和勇气，这一次，怀来恒大错的太明显了，谁犯错谁买单，应该是公平合理的。