来源:海峡都市报
持有房产的人,包括仍在按揭期的房产,难免会出现资金一时周转不过来以及房产转让的问题。特别是在继续加息预期的情况下,极有可能出现无法支付月供,不得不转让房产的问题。碰到这些问题如何解决“燃眉之急”呢?
如何解决燃眉之急
据介绍,当前,各家银行有推出“个人房产抵押综合消费贷款”业务,而典当行也可以典当房产,房产中介可办理不超过10年的抵押贷款。他们都要求房屋必须产权明晰。就安全性而言,银行最高,通过其他途径办理,特别是到小型中介办理抵押,需要注意防骗。
工行的理财师指出,银行贷款限定了贷款用途,即只能买房、买车、旅游、装修、留学和购买大件耐用消费品等,而且规定借款人必须在借款合同中明确贷款用途,禁止将贷款资金用于买卖股票。而在典当行,借款用途不受限制,一般看物给钱,从不问资金的流向,中介对资金用途也基本没什么限制。
另据了解,一般来说,银行贷款期限不少于6个月,最长不超过5年;而典当贷款期限为5天至6个月,中介贷款期限则在10年以内。
银行的贷款利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率执行,利率为5.22%~5.85%。而典当行的月利率高达3%左右(折算成年利率为36%),中介的利率为月息4厘多(折算成年利率为4.8%),比银行稍低。
当然,三种途径均要求房产由专业的评估机构进行估价,估价费用在收取的利息之外,专业估价费用约为总房款的0.3%~0.5%。
转让房产:有发票可省钱
福建某房产代理有限公司的有关人士告诉记者,目前在国内计算营业税时,只有购房发票才是消费者购房的合法有效凭证,房屋购销合同能否作为购房的合法有效凭证现在还没有定论。因此,在购入不动产时要谨记索取合法的地税发票,并保存好,不仅可以保护自己的合法权益,同时在再次转让时可减轻税收负担。
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作者:灵儿<
写好自己让别人来读(的人,的书,有的人,人与人,他时)
作者:灵儿
人与人最短的距离叫拥抱,人与人最长的距离叫等待,人与人最看不见的距离叫包容,人与人最可怕的距离叫漠视你的存在。人,都喜欢和不计较的人在一起相处,不计较的人刚开始时,看似失去,但长久下来却是获得;爱占他人便宜的人,刚开始看似获得,但相处久后却是失去。世界是一个大舞台,每个人都是一本书。
读人,比读其它文字写成的书更难。有的人,在阳光明媚的日子里愿意把伞借给你,而下雨的时候,他却打着伞悄悄地先走了。你读他时,千万别埋怨他,因为他自己不愿意被雨淋着,且是人家的雨伞,也不愿意分担别人的困难,你能说什么呢?还是自己常备一把伞吧。有的人,在你有权有势的时候,围着你团团转,而你离职了,或无权无势了,他却躲得远远的。
你读他时,千万要理解他,因为他过去是为了某种需要而赞美你,现在你没有那种功力了,也就没有必要再为你吟唱什么赞美诗歌了。在此,你就需要静下心来,先想一下自己过去是否太轻信别人呢?有的人,在面对你倾诉深情的时候,语言的表述像一条流淌的清亮甜美的大河,而在河床底下,却潜藏着一股污浊的暗流。
读他时,千万别憎恨他,因为凡是以虚伪为假面来欺骗别人的人,人前人后活得也挺艰难,弄不好还会被同类的虚伪所惩罚,你应该体谅他的这种人生方式,等待他的人性回归和自省吧。有的人,在你辛勤播种的时候,他袖手旁观,不肯洒下一滴汗水,当你收获的时候,他却毫无愧色地以各种理由来分享你的果实。
你读他时,千万别反感,因为有人肯与你分享丰收的甜蜜,不管他怀着一种什么样的心理,都应该持欢迎的态度。你做出一点牺牲,却成全了一个人的“业绩欲”,慢慢地,会让他学会一些自尊和自爱。有的人,注重外表的修饰,且穿着显示出一种华贵,而内心深处却充满着空虚。
充满了无知和愚昧,那种文化的形态,常常不自觉地流露在他的言语行动中。你读他时,千万别鄙视他,因为他不懂得服装是裁缝师制作的,仅仅是货币的标志,而人的知识、品德和气质,却是一个人真正的人生价值。
对于庸俗的人,你应及时对照一下自己的行为。读别人,其实也是在读自己,读真、读善、读美的同时,也读道貌岸然背后的伪善,也读美丽背后的丑恶,也读微笑背后的狡诈。读人,最重要的是读懂他是个怎样的人。读人,是为了自己要做一个真正的人。
因此,读人时,要学会宽容,学会大度,由此才能读到一些有益于自己的东西,才能读出高尚,读出欢乐,读出幸福。人与人相处,更多的是需要彼此之间的一份理解,一种信任。凡事多向积极的一面靠拢,你会感觉生活并不像我们想象的那么糟糕。
人生一辈子,写自己让别人读,你不让都不行;读别人对照自己,用放大镜看别人的真、善、美,吸取营养,完善自我;用老花镜看别人的假、恶、丑,模糊掉、虚化掉。写自己要认认真真。因为在人生的写作里是没有“修改”和“删除”;读别人,不妨由表及里、去伪存真。
我喜欢读那些好书。一本好书是一个朋友,一个朋友更是一本好书。书有多少种,朋友就有多少类。有的书教我们生活,有的书教我们做人;有的书给我们一时欢愉,有的书让我们终生受益;有的书激荡感情,有的书催人奋进。不管哪本书,读到最后,总有这样或那样的一句浓缩的话,这些话足以在我们意志最薄弱的时候支撑起人生。
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两个月前,我去找小雅了,脸上无半边血色,干枯的头发好像无半点血色。
“萱萱,我和刘越分手了。”我第一次从小雅眼里看见了失落。
小雅家境很好,爸爸是公司总经理。不仅如此,高中的时候,小雅是所有男生心中的沈佳宜。她的身边从来不缺爱慕者,可是她还是在大学时期的学长刘越。
他们的故事是大学时候开始的,小雅拒绝了为她选择普通一本的学霸,拒绝了大学里那些献殷勤的烂桃花。选择了从见第一面就误解她的刘越。
刘越是学生会会长,而小雅当时刚刚加入学生会。那天,刘越去开会,刚好看到小雅向一个男生撒娇,就觉得小雅是那种没有内涵的花瓶,并且当着众人的面义正言辞地批评小雅。当时小雅的脾气一下子上来了,就和他理论。
后来,经我们这些舍友的蛊惑,小雅决定去追刘越,然后狠狠地甩了他。之后,小雅各种围堵,软硬兼施。终于在一个暴风雨的晚上,刘越接受了小雅。
2、
我们都等待着小雅甩了刘越的那一天,可是有一天小雅突然告诉我们,她爱上刘越了。虽然刘越在我们眼里是男神级的人物,可是我们几个清楚“内幕”的人都不赞同他们在一起。我们始终觉得一个男生在面对一个送上门的女生,是不会轻易说不的,何况是小雅这种有才有貌的女生。
可是他们就这样打打闹闹过了四年,直到我们毕业他们也没有分开。我曾经问过小雅,感觉你们在一起,也不是每一次会很开心,为什么还要在一起。
小雅很自豪地告诉我,虽然每一次我们都会吵架。可是每吵过一次,我们会更加了解彼此。大三的时候,小雅和刘越同居了。可是到了大四,小雅偶尔会回宿舍,每回来一次会哭一次。哭到我们最后实在没耐心安慰他们。后来毕业了,我们和小雅的联系很少了,她和刘越也变成了异地恋。
3、
“萱萱,我错了。我错在应该早和他分手。刘越家里给他介绍了个对象,快要订婚了。”她有些控制不住自己的情绪,双手紧紧地捏着那个玻璃杯。过了好久,她说,“我爱他,他是我这一辈子都无法忘记的伤疤。我爱他的高冷,我爱他的严肃,我爱他所有的好和坏。可是我又这么恨我自己,我宁愿我从来没有爱过他,也不愿意换来一身的伤。我最恨的事我爱他的时候我失去了所有的尊严。”
我抱着她,给予她些许温暖。她静静地流泪,我不知道她是为了失去的爱情而哭,还是为了在刘越面前所剩无几的尊严。
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我在看《欢乐颂》的时候,总觉得曲筱肖与赵医生的爱情似曾相识,他们就像我当年见到的小雅和刘越。他们总想着去适应彼此,委曲求全地变成对方喜欢的样子。可是生活不是电视剧,我们不够爱对方,所以无法变成对方想要的那个对方。
虽然说,人生很短暂,喜欢就要去追求啊!可是,感情这事,谁认真谁就输了。爱情是可以让人成长,当你把自己弄得伤痕累累你就成长了。一场4爱情会让你丧失自信心,让你变得唯唯诺诺,那还要这样的爱情做什么?
女孩,在爱情面前请不要做那个低头的人,因为王冠会掉。