央行于10月29日升息后，沪上各家银行的按揭贷款经历了一个提前还贷的高潮，而上海的房价却延续了一路上涨的态势，带给未来楼市更多不确定性。银行专家提醒，单凭房租来还贷款的投资方式要慎行。
据工行上海分行透露，该行11月份的住房按揭贷款日均提前还款额达到了4802万元，比10月份上升了39.3%。由于住房利率从明年1月1日开始调整，加之购房者对于连续加息的预期心理，使得各家银行年末的提前还款额增加明显。这也从一个侧面反映了购房者对于利息变动的敏感程度。
另据上海房地资源网的信息显示，11月15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元／平方米，上海的房价尤其是高价房继续上扬。
上海二手房指数办公室发布的今年11月份上海二手房指数也达到了1448点，比10月份上升了30点，涨幅为2.1%。
但是和房价上涨不同的是，租赁市场的总体租金浮动幅度并不大。除了中心城区租赁市场比较平稳以外，外围城区租金还有小幅下调。月租金1500元以下的小房型仍然被市场看好，租售情况较好；而月租金2000元~4000元的中价位房和月租金5000元以上的高价房基本维持了原先的“冷租”局面。
对贷款购房者而言，在当前这个时期投资房产需要慎重考虑。一方面，贷款的利息涨了，买房所带来的债务会增加。未来几年里，利率很有可能一升再升，如果购房者按揭贷款余额比较大的话，每月还贷额的增加将使投资房产的收益减少。
另一方面，上海的房价已经到了一个敏感的高价位，未来房价是涨是跌谁都无法准确地判断，一旦房价出现下跌趋势，受买涨不买跌的心理作用，投资者的损失将不可避免。
同时，租赁市场并不会如房价一样持续走高，因为它是和求租者的收入和真实需求状况相关的，投资者以租养贷存在一定的风险。事实上，不管是否决定投资房产，最重要的还是要考虑自己的综合还贷能力，这也是银行按揭贷款的重要审查内容。
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1．被人羞辱——翻脸不如翻身，生气不如争气
2．面对反对意见——听，并且思考
3．犯错——年少轻狂未足奇，知错能改真俊杰
4．烦恼之事——心事不能随便说
5．谣言——不能置之不理，也不能纠缠下去
6．别人的脸色——不必太在意，做自己该做的事
7．坐冷板凳——做人要拿得起，放得下
8．横财——君子爱财，取之有道
9．入行——男怕入错行，女怕嫁错郎
10．交友——朋友可“多”但勿“滥”
11．办事托熟人——朋友多是快刀手
12．求职被人拒绝——从低处做起用能力证明自己
13．要求加薪——问问自己底气足不足
14．跳槽——“跳”还是“不跳”，三思而后行
15．发现别人的隐私——把别人的私事当成过眼烟云
16．与人争论——逞一时口舌之快不算赢
17．出现小矛盾——让三分心平气和，退一步海阔天空
18．被人误解——自己心安，天地自宽
19．拒绝别人——勇于说“不”，该出“口”时要出“口”
20．遭遇小人——小心防范，保持适度距离
21．争名夺利——莫为名利遮望眼
22．回头草吃不吃——好“马”要吃回头草，能屈能伸大丈夫
23．劝架——学会打圆场，息事宁人得人心
24．说话得罪人——管住自己的嘴巴
25．批评别人——委婉一点，含蓄一点，巧妙一点
26．揭短——打人不打脸，揭人别揭短
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关于人生
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关于人生
请不要妄想给人生下达任何定义。你的人生是由你自己主宰的，不在乎学校、不在乎社会、不在乎家人。周围对你的影响你都有足够的权利去改变，只要你不违法、不违背道德。人生的丰富多彩便在于你的改变、你的抗争、你的主见、你的任性，或正面或反面、或积极或消极都只在于你自己。我命由我不由天。若硬要给人生下一个定义，我只能说人生是一篇永远写不完也念不完的文章。
关于任性
我大力提倡：当你认为你很需要或你的决定能带来对自己很大的改变时，请你大胆任性一把——只因你还年轻。不管任性的结果是好是坏，那都终将是你年轻时的一段精彩时光、一次成长经历。然而任性是要有个度的，效果显见了，获得经验了，吃到苦头了，自己得出思考的结果了，这次任性也就值得了，可以了，有用了。经过一次大是大非的任性，这两个字就再也不会出现在你往后的人生里。
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对于文凭这个东西，凭本人的智商，只能看出以下几点意义：一，它是张纸；二，它证明你在某个时间段在某个地点读了某个时间段的书，常住在那个地点上了那个时间段的课，按照那个地点的“要求”和“习俗”通过了那个地点安排的考试，发给了你一张叫做“文凭”的证据。除此之外，倘若有异议要大张旗鼓与本人理论者，恕本人智商所限，不能理解，不能接受，无法回应。
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请不要致力于在电子游戏中建立你的自信，这将会是件很危险的事情。游戏之所以称之为游戏，因为它的作用只有一个，仅供娱乐消遣。游戏并非只有胜喜负悲，里面有许许多多可爱的人、可笑的事，只看你心态如何。当你希望在游戏中找到自信、获得大家的认可时，这种心态虽正常，但已发生扭曲。因为你此时的心态由想玩变成想赢，游戏的可爱可敬之处都已被胜欲所埋没。稍稍出现一点与己方胜利相违背的事情，哪怕是滑稽得令人开怀大笑之处，也将可能引起你口出脏话、摔鼠标、砸键盘的消极行为，这种心态在这种情况下怎能不称之为扭曲变形？说到这里，游戏的作用又看似不止单一的娱乐作用，而多了一个修身养性之用。又何尝不是呢？倘若大家都带着玩的心态，该笑的地方笑，该闹的地方闹，该调侃的地方不去挑衅，可以委婉地话不直言，别人刻意装傻卖萌逗大家开心不丢一句“装逼”，骂娘抱怨的话由一句简单的“啊……”代替……这样的游戏环境才真正是为娱乐而生；这样的游戏行为就有修身养性之功效。
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小时候常听到这样一个奇怪的问题：你长大后的理想是当什么人？
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