商圈的层次,商圈的层次包括

商圈的层次,商圈的层次包括

日期:2018-11-30 23:52:28    编辑:邹健乏    来源:互联网

“商圈”不是画出来的(商圈,北京,层次,是一种,亿元)时下,画一个个“商圈”似乎已成国内的一种潮流,
“商圈”不是画出来的(商圈,北京,层次,是一种,亿元) 时下,画一个个“商圈”似乎已成国内的一种潮流,可结果却往往是“种下龙种收获跳蚤”。“商圈”如果是一厢情愿,又怎会如规划者所想,一旦画定,财源就会滚滚来?其实,“商圈”纯粹是一种市场化的结果,又哪会是某个人能“画”出来的?

  “世界冠军”带给人们的并不总是欣喜。北京金源Mall这座总投资达38亿元,总面积超过68万平方米的全球最大单体Mall,去年10月“横空出世”,如今惨淡经营,营业收入和客流量都远远低于预期,“售货员比买东西的人多”,一些店铺几无访客,部分退租撤铺。

  半年多的“门前冷落车马稀”,不禁让人想起金源Mall所勾画的美妙“商圈”蓝图。这个庞然大物要盈利,每年销售额须达160亿元,每天需20万人来消费,人均消费250元。对此,金源Mall决策者与规划者是这样画的“商圈”:第一层次、以世纪城为轴心的周边10公里范围为核心商圈,顾客群体为100万人口;第二层次,以京西为核心,向全市延伸,称为第二商圈,顾客群体可达1000万人口;第三层次,从这个商圈扩展即到了毗邻的河北、天津、辽宁、内蒙古、山西等地域,此为第三商圈,其辐射顾客群体在8000万人口上下。

  显然,这个“商圈”有些一厢情愿了。“全球第一”的头衔,并没有吸引第一层次商圈内大多数居民来此大量购物,第二层次商圈的市民,也没有开着私家车、拿着大把的钞票蜂拥而至,更别说作用于整个北京以及附近地区了。有人对此形象地称为“种下龙种收获跳蚤”。

  商人们脑海里一派高涨的远景没有变为现实,原因不复杂。消费商圈必须具备两个最根本的条件,即消费者能否很方便地、成本(包括时间和金钱等方面)很低地到达此处;消费者需要买的东西在近处没有替代品。事实上,金源Mall很难做到这两点。

  Mall意为大型购物中心,是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。它起源于欧美,伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生,对市民汽车拥有量、休闲时间、城市交通状况等都有较高要求。虽然北京的私家车拥有量高于其他城市,但却远低于国外Mall业态所需要的基本比例。没有汽车就意味着消费者要肩扛手提,这绝不是一件舒服的事儿。即使用车解决了,北京的交通拥堵却更为棘手。更为重要的是,大多数国人的时间很金贵,人们逛商场更多的还是去购物,而不是去休闲娱乐。这也大大降低了Mall的吸引力。
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上帝的手(女教师,男孩,孩子们,的是,感谢)

  感恩节的前夕,美国芝加哥的一家报纸向一位小学女教师约稿,希望得到一些家境贫寒的孩子画的图画,图画的内容是他们想感谢的东西。

  孩子们高兴地在白纸上描画起来。女教师猜想这些贫民区的孩子们想要感谢的东西是很少的,可能大多数孩子会画餐桌上的火鸡或冰淇淋。

  一个皮肤棕黑、头发卷曲的男孩交上了画,女教师吃了一惊:他画的是一只手。

  是谁的手?这个抽象的表现使女教师迷惑不解,其他孩子们也纷纷猜测:

  "这准是上帝的手。"

  "是农夫的手,因为农夫喂养了火鸡。"

  女教师走到这男孩面前,低头问他:"能告诉我你画的是谁的手吗?"

  男孩小声答道:"这是您的手,老师。"  女教师回想起来了:在放学后,她常常拉着他的黏糊糊的小手,送他一程。他家很穷,父亲常酗酒,母亲体弱多病,没工作,这男孩破旧的衣服总是脏兮兮的。当然,女教师也常拉别的孩子的手,可老师的这只手对这男孩却有非凡的意义,他要感谢这只手。

  我们每个人都有要感谢的,其中不仅有物质上的给予,而且更有精神上的资助、支持……

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一个基督徒的灵修日记【2018年3月18号】(传道,你要,基督,母亲,主耶稣) 2018年3月18号:

今天是主日礼拜的日子,我和母亲就在租房的这里过此月第三个的主日礼拜了。今天清晨,母亲阅读了《圣经》旧约传道书,母亲对我说,传道书里话语真是智慧啊,母亲说她的一生经历,有多少正是像传道书里,圣灵藉着所罗门说的教训啊。例如,母亲在阅读到传道书里说的这句训悔:“人在日光下辛辛苦苦劳碌所得的,却转眼之间被别人给夺了去。”母亲就联想到了她从前年轻的时光。那时,母亲生了连我在内,三个小孩,母亲辛辛苦苦的抚养三个小孩长大,结果三个小孩中的两个在长大以后,一个被嫁与了非基督徒,一个娶了拜偶像家的离婚的女人。这正是应验了传道书的这句智慧的话语哟:“人在日光下辛辛苦苦劳碌所得,却转眼之间被别人给夺了去。”岂不知,这不也是不警醒预备而造成的吗?基督徒若不警醒预备等候主耶稣基督的再来,岂不是就是:“人在日光下辛辛苦苦劳碌所得,却转眼之间被别人给夺了去”了吗?
在母亲阅读到传道书临近最后章节的时候,我对母亲说,传道书临近最后章节里说的,就是主耶稣基督第二次再来时候的预兆啊,与启示录相近,用心阅读传道书这一些章节的时候,就能知道,这些章节说的正是主耶稣基督第二次再来时候的预兆。传道书的最后,圣灵藉着所罗门说:“著书多,没有穷尽,读书多,使人疲倦。总意,就是敬畏 神。”若不敬畏 神,写再多的书有何意义呢?若不敬畏 神,读再多的书有何用处呢?若不敬畏 神,知识尽归尘土,若不敬畏 神,读书尽归空虚。

晚上的时候,我打开微信,之前我在日记里提到过的一个主内姊妹给我发来了一个消息,姊妹这样说:

“可不可以问你一个问题怎样做才能养活自已我太笨了能不能告诉我一下还有怎样能看出一个人是好是坏?谢谢了!”

我对那位姊妹这样说:

“你要先求 神国和 神义,衣食自有主赏赐。作为一个基督徒,心千万不要盯在钱上,你不能从钱上得到满足,我只能教你如何信靠主耶稣,赚钱方面的事我不在行,你祷告求 神赐你一个方法怎样改善你的生活吧,我只能给你一个建议,那就是不要着急,不要整天想着怎样养活自己,你要知道, 神是不会让你缺乏的,天上的飞鸟也不种也不收,天父尚且养活它,何况我们呢?因此,你要先求 神国和 神义,而不是先求怎样做才能养活自己,求的顺序不能颠倒。
至于你问我的如何看出一个人是好是坏,我要对你说,人都是不完全的,人都是有限的,你认为的好人其实也是有缺点的,你认为的坏人其实也是有优点的,而你要实行主耶稣吩咐我们的,爱人如己的这条命令,不论你认为的好人,还是你认为的坏人,你都要以爱的态度来对待他们,不要任由仇恨占据你的心,也不要有对方对你的爱的回报是理所当然的这种自私的想法占据你的心,否则,你会产生很多的痛苦。
然而,在爱的方法上,你要祷告 神,求 神赐给你一颗智慧的心,来正确的实行爱的法则,免得坠入了与世人同流合污的境地。对引诱你犯罪的人,你要远离他,这样,你就是爱这个人,使这个人不因你而增加他自身的罪债,而对于那给你造成伤害的人,你要选择饶恕,这就是你爱他的表现,是符合主耶稣基督吩咐我们爱人如己的命令的,仇恨只能将人引向堕落,爱,却能化解仇恨,你是喜欢走向堕落呢,还是喜欢靠近主耶稣基督呢?那你就要舍弃你对那叫你受伤害的人的仇恨,以爱来化解仇恨。
还有一点,你需要记住,那就是不要以你的爱为要挟,以此希望你从你爱的对象身上得到有利于你的好处,若是得到好处就去爱,得不到好处就不去爱,甚至心里失望导致因爱生恨,这,可就不智慧了。
总之,你要把你生命的一切交托给 神, 神掌管一切,故此,你要将你生命的一切交托给 神。这,才是你需要做的。”
文/景山少爷/微信1327835231